湖南永州江南项目江南风情小镇总体策划思路2007-.pdf

永州江南项目总体策划思路 Ⅰ、市场调研分析 永州概况 江南项目 所在区域 永州昔称零陵，位于中国湖南省南部，永州市辖芝山、冷 水滩两区和祁阳、东安、双牌、道县、江永、江华、宁远、 兰山、新田九县，面积2.24万平方公里，人口550万。 永州是一座具有两千多年历史的古城。是湖南四大历史文 化名城之一，拥有九疑山、舜皇山、阳明山三大国家森林公 园和五个省级自然保护区。 永州是是距华南重镇广州最近的城市之一，自古便是华 中、华东地区通往广东、广西、海南及西南地区的交通要 塞。境内湘江北抵长江；两条国道、十条省道在境内纵横交 错；湘桂铁路横贯永州市北部，是连接西南诸省和海南、粤 西的桥梁。 永州市目前形成了以食品、机械、轻纺、建材、冶金为 骨干的门类比较齐全的地方工业体系。生产三菱猎豹汽车的 长丰集团是湖南最大的汽车工业基地，拥有年产三万辆整车 和五万辆车身的能力。具有年产五十万大箱香烟的零陵卷烟 厂，是全国工业企业五百强之一。潇湘集团是一个集机械、 冶金、建材、制药为一体的大型企业集团。 城市建设规模现在为60平方公里，形成了以零陵大道、 潇湘风光带为纽带连接芝山、冷水滩两区的整体格局和融 山、水、洲、城为一体的现代化园林城市 冷水滩区总人口约为54.84万人，城市人约口24.53万。冷 水滩城区远期规划（至2020年）建设总用地 45.5 平方公里， 城市人口 43 万人。地形北、东、西三面高，中、南部较低 平，地貌特点以岗、平为主，山、丘、水兼有。 永州经济背景 基础设施建设提升城市品位，拉动房地产发展 基础设施建设力度加大。近年来，永州加快了以公路、桥梁、城 市绿化、供水、环保、电网改造、防洪等重点基础设施建设。三条交 通大动脉 衡枣高速公路、永连公路、洛湛铁路永州北段 相继竣工通 ( ) 车和运营，永州的交通条件显著改善；此外，冷水滩区河东路网、永 州火车新站及站前大道、冷水滩区潇湘广场、宁远九嶷大道、零陵区 南津路改造、道县潇水二桥、零冷两区城市防洪堤、零冷两区自来水 管道铺设等十余项重点工程进展顺利。2001-2006年以来，全市累计 完成基础设施投资 亿元，年均增长 。这些基础设施项目的相 224 26.5% 继建成投产，显著提升了城市的品位，大幅缓解了硬件设施的瓶颈 “ ” 制约，拉动房地产业发展。 永州经济背景 经济总量增长速度较快 三产业结构图 200 16.00% 180 14.00% 2006年全市GDP为417.83亿 160 12.00% 140