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深圳市鸿基物流有限公司拟转让部分资产及股权 所涉及的部分资产及其三家子公司股东全部权益价值 资产评估报告 深国众联评字（2010）第 3-019 号 评估基准日：2009 年 12 月 31 日 评估报告提交日期：2010 年 5 月 23 日 （资产评估报告共分二册，本册为第一册） 第一册 资产评估报告 第二册 资产评估明细表 深圳市天健国众联资产评估 土地房地产估价有限公司 公司地址：深圳市罗湖区深南东路 2019 号东乐大厦 10 楼 1008 号 电 话： 0755 传 真： 0755 邮政编码： 518002 目 录 声 明1  资产评估报告书摘要3  资产评估报告书6  一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者6  二、评估目的21  三、评估报告使用者21  四、评估范围和对象21  五、评估基准日22  六、价值类型及定义22  七、评估原则及依据23  八、评估方法25  九、评估过程31  十、评估假设32  十一、评估结论33  十二、特别事项说明33  十三、评估报告使用限制说明37  十四、评估报告日37  评估报告附件38  声 明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的， 并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、本资产评估报告中的分析、意见和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形 成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 三、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制， 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评 估结论的影响。 四、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基 准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 五、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见， 是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性， 恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。 六、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当 事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评 估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；注册资产评估师本人及其 业务助理人员已对评估对象做了必要的现场调查、勘察与核实。 八、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及 其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保 证。同时对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满 足出具评估报告的要求。 九、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现 价格的保证。 十、本次评估是对被评估单位于评估基准日的股东全部权益进行评估，并未考虑转让 带来的相关溢、折价因素的影响，亦未考虑流动性对本评估结果的影响。