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深圳桂强芳高层独栋项目发展战略和营销报告2006-
桂强芳项目
发展战略和营销报告
报告说明
报告虽然已经完成并交给贵司,但是我们对本项
报告虽然已经完成并交给贵司,但是我们对本项
目的思考一刻都没有停止,出于责任感和对本项目的
目的思考一刻都没有停止,出于责任感和对本项目的
兴趣,在经过几轮正式和私下的讨论后,我们对本项
兴趣,在经过几轮正式和私下的讨论后,我们对本项
目的价值有了更深入的挖掘,对项目开发目标形成了
目的价值有了更深入的挖掘,对项目开发目标形成了
新的判断,产品定位方向和定价也作出较大的修正,
新的判断,产品定位方向和定价也作出较大的修正,
最终完成了本次汇报的这一方案。
最终完成了本次汇报的这一方案。
项目价值和思维路径
案例一:趣园
规模:占地3400 ,容积率3.94 ,建面17297
规模:
建筑:独栋24层,三梯11户,247户
建筑:
销售情况:03年11月入市04年12月入
销售情况:
伙。
100%销售。
最终定位:城市高尔夫私人酒店
最终定位:
拥有深圳高尔夫的稀缺绝佳景观
滨河路噪音、周边配套不足
片区无高档楼盘,人气不旺
周边同类型的宏轩名庭、骏皇嘉园
周边同类型的宏轩名庭、骏皇嘉园
皇庭世纪均价在7000 -7500元之间
皇庭世纪均价在7000 -7500元之间
本项目最终实现均价12500元/平米
本项目最终实现均价12500元/平米
案例二:御林
规模:占地13200,容积率2.06 ,建面37700
规模:
建筑:一栋18层,248户
建筑:
销售情况:05年11月入市,目前销售70
销售情况:
%。
最终定位:高尔夫酒店寓所
最终定位:
拥有中信高尔夫和
周边绿谷、泰雅园、怡康家园等楼
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