淮南五大公园房地产项目定位报告-61PPT-2008年10月.pdf

提纲： 第一部分、我司对项目的思考 第二部分、我司对旅游地产的认识 第三部分、我司类似项目业绩 第四部分、本案主要服务内容 第五部分、收费标准 1 第一部分：我司对项目的思考 案前思考 操作本案的目的： 城市生态环境改造 城市定位 盘活土地，招商引资 通过对项目的初步理解，明确五大公园对于淮南市而言规模之大范围之广，囊括整个 淮南在内，我司认为操作此项目必须站在整个城市角度考虑，属于城市运营项目。 淮河 淮 在操作城市运营项目时，必须对城市进行定位，并站在城市的高度对每一个项目分别 公园 公西 园河 定位。同时五个项目必须相互关联进行互动，才能最终实现既定目标。 龙湖 五园联动 公园 十涧湖 三固三方观点：五个公园并不是单一的开发项目，必须做到紧扣城市定位，分 舜耕山 公园 别进行定位，并做到联动开发，互相支撑，相互辅助。 公园 城市定位、联动开发优势： 五大公园规模庞大，必须吸引全省、全国各类型实力开发商加盟，因此必须站在城 市运营角度，通过整合定位，吸引目标客户。 主题定位 公园的单一开发，会令投资者信心不足，项目整合增强投资者信心。 单个项目开发会形成项目间的竞争，投资者难以下定决心投资，而做到项目联动， 在避免项目间竞争同时，做到互相促进作用，投资者信心加强，招商难度减低。 2 一、城市定位 淮南关键词1：千年文化 早在公元前203年历史上就产生淮南国，历史年代距今2200余年，是安徽历史最 长地区之一。公元前179年，在淮南王刘安的主持下编写了历史巨著《淮南子》， 该书明确阐述了宇宙构成论，在近代科学出现以前，几乎成为古代唯物主义公认 的定论。 淮南历史悠久，史上发生过较多重大历史事件，并形成较多成语典故，如：“ 风声鹤唳,草木皆兵＂、“一人得道,鸡犬升天＂、“投鞭断流＂、“围棋赌墅＂等 。文化内涵沿袭深远，对后世影响较大。 淮南是豆腐的故乡，八公山、豆腐节、豆腐宴天下闻名。 三固三方观点： “千年文化＂是最能代表淮南地方特色的关键词之一。 3 淮南关键词2：煤矿 淮南，是一座由煤炭立市、能源兴城的重工业城市，是我国大型的能源基地之一。 淮南煤矿在中国近代历史上有着特殊的意义：淮南煤矿是旧中国的四大煤矿中唯一 完全由中国人自己设计开采的大型煤矿。 淮南的煤矿业发展带动着城市的扩大和发展。淮南城市是在70年代中期随着煤炭 大批开采而壮大起来的，在21世纪初终于突破100万以上人口进入特大城市。 因为大量煤矿、电厂的存在，淮南市及周边地区空气污染程度正在逐年升高，而 有关环境部门出台和采取的措施却远远不能满足空气污染问题的持续恶化。以往以 田区的电厂和谢区的煤矿为主体的污染范围目前正在逐渐扩大。 由于淮南在淮河的地理位置，淮南目前存在的化肥厂、造纸厂以及其它相关的水 污染企业的存在，淮南的水质问题日益严重。再加上最近几年淮南的餐饮业发展失 重，城市污水的净化问题一直得不到良好解决。 三固三方观点： 修复能源开发对自然生态环境破坏的工程必须刻不容缓的开 展，五大公园的开发建设将承载这一造福后世的使命。