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河北达华衡水项目中式综合社区开发战略2007-
达华衡水项目开发战略
达华衡水项目开发战略
纬联机构
2007.10.12
前言
foreword
纬联始终以认真严谨的作风对待所有的项目,为客户实现高效率、高
利润而始终不断的努力;本次针对衡水房地产,我们通过市场在售项目与
城市规划发展两方面相结合,对项目未来的发展方向提供部分结论性建
议。
目录
contents
第一部分:衡水市场环境分析
第二部分:项目综合状况分析
第三部分:项目定位及发展战略
第四部分:产品设计思路
第五部分:营销计划及分期
第六部分:广告创意及延展
第一部分:
第一部分:
衡水市场环境分析
宏观状况描述
经济状况分析
规划与发展方向
竞争对手分析
宏观状况描述
衡水市位于河北省东南部,总面积8815平方公里。下辖一区八县两个县级市。市政
府所在地桃城区北距首都北京250公里,西距省会石家庄119公里。根据人口抽样调
查结果,2005年末,全市总人口为421.8万人 ,市区人口68万。
城市以滏阳河为界分为河东部分与河西部分,由于河西部分为政府机关与火车站所
在地,是政府重点建设区域,所以发展状况明显优于河东部分。
国民经济的增长和三大产业的发展
1、国民经济平稳较快增长。初步测算,全年实现生产总值
518.1亿元,比上年增长14.1%。2005年衡水市人均生产总
值达到12303元,城市居民人均可支配收入7690
元 ,居河北第七。
2、衡水三大支柱产业以第三产业较为发达 ,其中
批发和零售贸易餐饮业、金融保险业、房地产业最为突
出。其次为农业和工业。
衡水市支持经济发展的四大系列
旅游、文化、土特产、企业
旅游 :衡水湖、深州蜜桃园、旧城宝云塔、景州舍利塔、故城宝塔、竹林寺。
文化 :号称
衡水三绝的宫廷金鱼、冀派内画鼻烟壶、侯店毛笔。
土特产 :深州蜜桃、阜城鸭梨、饶阳杂面、故城贡面、漫河西瓜。
企业:衡水老白干、冀衡化学、欧亚胶管、鹤煌网业、东方集团、华林板业等。
规划与发展方向
城市建设较快发展,2004年,衡水市圆满完成了南北出
市口、新华路、榕花街等街道的改造工作。随着衡水市经济水
平的不断增长,对城市规划建设资金投入的不断增加,衡水市
的路网设施与水电等基础设施不断完善。
由于早期政府城市规划,城市以北为工业区,环境比较
差,污染严重,城市以南为衡水湖水系,洼地,湿地较多,所
以城市规划基本向城市以东,以西两个方向发展。
竞争对手分析
怡水花园
位置:衡水市人民西路怡水园西侧
开盘时间:06年年中开盘
户型面积:90-240平米
建筑面积:50万平米
项目规划:一二期共30余栋小高层。
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