正弘瓴筑交付质量观感和交工标准第二版.docxVIP

会 签 栏部门审核人员正弘瓴筑项目设计研发中心成本采购中心工程管理中心审批正弘瓴筑交工标准和界面划分河南正弘九如实业有限公司2016年8月19日目 录编制说明1.1 总则1.2 术语1.3 基本规定二、室内质量观感和交工标准2.1 地面2.2 墙面2.3 顶棚2.4 电气2.5 给排水2.6 户内质量标识三、屋面质量观感和交工标准3.1 屋面3.2 女儿墙护角标准做法3.3 女儿墙标准做法3.4 屋面侧落水口及防水标准做法3.5 屋面变形缝做法四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准4.1 墙、地、顶标准做法4.2管道、风管细部做法4.3 灯具安装标准做法4.4 雨水截水沟标准做法4.5 管网刷漆标准做法4.6 车库导识系统标准做法公共部分成品保护质量观感和交工标准5.1 公共区域大堂精装修墙面成品保护5.2 公共区域大堂精装修地面成品保护5.3 公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4 公共区域精装（标准层）地面保护标准做法5.5 电梯轿厢成品保护标准做法六、总承包与专业分包界面划分一、编制说明1.总则 1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于正弘瓴筑项目。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。2.术语2.1 观感质量指工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2 交付标准特指在内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。3.基本规定公司内部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。对于内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。室内质量观感和交工标准2.1 墙面2.1.1 适用部位及构造做法（内墙1公共部分面层二次装修）项目做法名称构造做法适用部位内墙1a石材墙面15厚1:3水泥砂浆入户大堂、电梯厅内墙1b面砖墙面15厚1:3水泥砂浆电梯厅、公共走廊内墙2防水砂浆墙面20厚防水砂浆抹灰压光各层水暖井、采光通风窗井内墙3乳胶漆墙面15厚1:3水泥砂浆各层楼梯间、地下公共走廊、物业用房、社区用房内墙4水泥砂浆墙15厚1:3水泥砂浆公共部分非面砖部分内墙5混合砂浆墙3mm厚聚合物水泥砂浆12厚1:3水泥砂浆除以上其它2.1.2 交工标准1.阴阳角方正顺直、拼缝均匀，观感舒服。2. 阴阳角不允许出现缺角裂损。3. 阴阳角弹线披缝100mm处理。4.墙面不允许有空鼓，垂直度误差小于4mm，平整度2m靠尺和塞尺检查小于4mm。5.顶棚顶角及中心角平整度极差允许偏差10mm。6.墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹。7.面板收口严密平整。8.分户验收弹线、标识。2.1.3 质量观感2.1.4 粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】每面墙不得超过三处，否则整面墙重新批砂2.1.5 室内踢脚线节点做法【装饰工程】2.1.6 烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】2.1.7 外墙穿墙预留洞金属装饰盖【装饰工程】2.2 地面2.2.1 适用部位（地面做法为大平层/联排）项目做法名称构造做法适用部位楼1花岗岩地面60厚C20细石砼，配钢筋网片0.4厚塑料膜浮铺30厚聚苯乙烯保温板0.4厚塑料膜浮铺钢筋砼楼板清理干净入户大堂、各层电梯厅楼2/楼4水泥砂浆楼面30厚1:2水泥砂浆抹面压光1.5厚水泥基防水涂料钢筋砼楼板清理干净地下二层配电间、热表间及各层水暖井楼3/楼1石材楼面钢筋砼楼板清理干净电梯厅、公共大堂、公共走道、负2储藏间、各层楼梯间楼3a石材楼面50mm厚细石砼（负一层储藏间）楼4水泥砂浆防水楼面20厚1:2水泥砂浆抹面，找坡2%1.5厚水泥基防水涂料沿墙上翻150mm钢筋砼楼板清理干净外挑平台、水箱间楼面（面砖地面）、通风采光井顶板、集中空调平台。楼5/