为自己找保值房子的8大技巧.doc

一、买品牌房有质量保证 在目前调控政策趋严的背景下，要是价格相差不大的话，买品牌房企更有产品质量和物业服务保证。 小编点评：开发商品牌不仅体现了开发商的资金实力和开发水平，其品牌本身也是一种巨大无形资产，具有经济价值。因为好的企业品牌本身就具有保值增值能力，在当前市场还有诸多不确定性的情况下，选择具有较高品牌影响力的品牌房产，会提高房产的抗风险能力，保值能力也相对更强。 二.轨交沿线物业成长性高 可选择站点远端附近的楼盘，价格更低，但出行成本影响不大。 小编点评：根据记者调查地铁站周边步行10分钟范围内的房价，在前两年的南京楼市中涨得最快跌得最慢，知名专家推荐了自己买房的秘诀，就是跟着地铁投资，“地铁一通，房价肯定翻番，大家可以去查一下地铁走向，提前在附近投资”。 三、年轻人买配套完善的小户型 年轻人可选择购置位于核心地段配套相对完善的中小户型，这样可以节约交通成本和时间成本。 小编点评：一位炒房时间达10高年之久的人士总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房子成为更升值保值的砝码。 四.地铁口不用中转的小区多层小户型 至于目前远点，人气差点，但不要紧，因为多层保障了保值的重要内容，小户型保障了出租回报与转手便利性。而且未来的人口变化会发生两大改变，一是年轻人，二是老龄化，这两部分既是未来需求的主流，也是出租的主流，所以小户型不会落伍。 五、商务经济圈商住两用的小面积公寓 未来经济发展会造就相当数量的中小型迷你企业，他们创业之初非常需要降低成本，而商住两用小面积公寓吻合了这一潮流。 另外就是未来大企业将通过战略渠道的扩充来完成城市份额的增加，所以出租市场对这类公寓的需求非常旺盛。 六、科技含量比较充足的新项目公寓 科技化是时尚的潮流，也是未来住宅的普遍标准。 由于科技含量高的住宅成本相对高，而且为了应付市场变化，开发商在规划之初会非常注意成本平衡，因此目前在售项目的科技含量比较高的项目，其面积非常紧凑，布局合理，没有多少浪费。 七、低总价别墅产品 无理由的一类储备产品，一百几十万持有的别墅，未来至少翻一番。 八、二手房中的多层舒适房 这是二手房房价高涨并且市场成交非常大的关键原因，现在的二手房多处于原郊区现主城区的地位，地段有优势并且配套完善，早前因为地价低原因建设了大量多层住房，房型多以三房舒适标准建筑，所以这是市场相当稀缺品，也是改善型需求的重点房型。 省钱小技巧 1、向银行借钱 对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得收益并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。 2、以房养贷 通过买房投资出租，来解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。 3、只买适合的 聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽。 购物中心最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。投资需求则考最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。 4、心态很重要 房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。