《建筑房地产要参》2011年第2—6期.pdf

会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2011 年 1 月 10 日（第2 期） 本期要目 超前买房观念需改变 2 中国住房体系双轨制破题 4 央行加息对楼 市影响 分析 7 “以地生财 ”存隐忧 9 住建部整治容积 率“猫腻” 11 2010 年度全国房地产业十件大事 15 2010 年 1-11 月山西省房地产 市场运 行分析 17 美楼市“二次探底”担忧再起 21 每周报 告：2010 年 1-11 月房地产开发 投资 情况 分析 本 期 重 点 2010年4月中旬以来中央及各地出台的一系列调控政策措施虽然对房地产 市场产生了一定的抑制作用，但并未对房地产业发展形成根本影响。2010年全 年央行共六次上调存款准备金率，调整后，大型商业银行的存款准备金率达到 18.5%，创历史最高水平。但值得注意的是，虽然政府不断出台措施，但其效 果并不明显。因此，唯有政府继续提高公共政策水平和政策执行能力，将政策 落到实处，“居者有其屋”的目标才能一步步变为现实。 1 本周分析 本 期 评 论 超前买房观念需改变 当前，受“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”等一 些观念的影响下，越来越多年轻人加入购房大军，购房群体呈现出明显的“低龄 化”、“超前化”、“啃老化”趋势。据“链家地产”市场研究部最新统计显示， 北京2010年30岁以下人群购房占比约为38%，首套房贷者的平均年龄只有27岁， 低龄化趋势明显。 而发达国家首次购房的年龄比我国要大很多。如日本、德国，首次购房人平 均年龄为42岁；法国首次购房的平均年龄为37岁；美国首次购房年龄也在30岁以 上。年轻人长期租房是一种普遍状态。据调查，日本租房结婚者比例高达67.1%， 买房结婚比例仅为14.3%。根据英国社区和地方政府部公布的数据，英国近32% 的家庭靠租房解决居住问题。 不够理性的住房消费观，给市场和个人都带来了一定风险。超前、恐慌的购 房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾， 加剧了近年来房价上涨的压力。同时，超前买房导致许多年轻人过早成为“房奴”。 一般来说，每个月房贷支出占家庭月收入总额30%以下是比较安全的，超过50%， 家庭财务状况就存在较大风险。但当前不少年轻的购房者，月供都占月收入的一 半以上甚至更多，除去其他生活开销所剩无几。不仅增加了工作压力、影响了生 活质量，而且自己进一步深造、再发展也受到了限制。 住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，很多人认为买房是为了自 住，就不必担心投资风险。但在商品房市场上，买房本身必然是一种投资行为。 只要是买房投资，就存在一定风险。比如每月还房贷的压力，对购房者收入的积 累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年轻人，往往是积累少、工作不 稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增。 因此，多位专