城市规划管理——居住区规划管理PPT.ppt

城市规划管理 ——城市居住区规划 一、城市居住问题 ⑴我国城市住宅发展情况 我国城市居民人均居住面积的变化 50年代 1978 1985 1990 1992 1994 2000 4.3M2 /人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 10 我国住宅建设投资比例的发展 1949—1978年 1979—1989 1991 2000 0.78% 1.0% 3.67% 5% 根据联合国的标准,正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的临界点。 一、城市居住问题 ⑵国际居住标准 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房 ⑶住宅制度的改革 二、居住区组成、类型与规划结构 城市居住区，泛指不同人口规模的城市居民聚居地。特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 二、居住区组成、类型与规划结构 居住区模式是我国城市住区规划的主导模式。 1986-1990年代末 “城市住宅小区试点”、 “小康住宅示范小区” 1990年代后期 物业公司专业管理 2、居住地的用地组成 ⑴住宅用地 ⑵公共设施用地 ⑶道路用地 ⑷公共绿地 三、居住区的规模 1、公共设施的经济性和合理的服务半径 配套设置居住区级商业服务、文化、教育、医疗等公共设施的经济性和合理的服务半径，是影响居住区人口规模的主要因素。 合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的放大步行距离，一般为800-1000m，在地形起伏的地区可适当减少。合理的服务半径是影响居住区用地规模的重要因素。 三、居住区的规模 2、城市道路交通方面的影响 为城市干道所包围的用地是决定居住区用地规模的一个重要条件。 城市干道的合理间距一般应在600-1000m之间，城市干道间用地一般再5km2左右。 三、居住区的规模 3、行政管理体制方面的影响 街道办事处管辖的人口一般约5万人，少则3万人左右。 三、居住区的规模 4、住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响 5、自然地形条件和城市的规模等因素对居住区的规模也有一定的影响 三、居住区的规模 居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般以5万人为宜，其用地规模应在5-6km2. 四、居住区的类型 ⑴城市内居住区 在用地上既是城市功能用地的有机组成部分，又是具有相对独立的居住组团；不含居住区以上级公共设施。 ⑵独立工矿型居住区 这类型的居住区一般主要是为某一个或几个厂矿企业的职工及其家属而建设的，因此居住对象比较单一。 含居住区及以上公共设施。 五、居住区的规划结构 1、以居住小区为规划基本单位来组织居住区 居住小区是由城市或城市道路和自然界线（如河流）划分的，具有一定规模的，并不为城市交通干道所穿越的完整地段、区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。 居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。通常居住小区的人口规模为5000-10000人，用地为10-20hm2。 五、居住区的规划结构 2、以居住组团为基本单位组织居住区 不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干住宅组团组成，也可是说是一种扩大小区的形式。其规划结构的方式为：居住区-住宅组团。 住宅组团相当于一个居民委员会的规模，一般为300-800户，1000-3000人。 六、居住区规划管理 《城市居住区规划设计规范》 包括总则、术语、代号、人均居住区用地控制指标、规划布局与空间环境、住宅、公共服务设施、绿地、道路、竖向、管线综合的标准规定。 五、居住区的规划结构 3、以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区 其规划结构方式为： 居住区-居住小区-住宅组团。 居住区有若干个居住小区组成，每个小区由2-3个住宅组团组成。 创造开放的住区 1、与城市有机衔接的路网系统 创造开放的住区 2、适宜的封闭规模和管理模式 3、气候条件—住宅朝向（天津、长春） 4、住区界面和城市生活界面相互转换的设计手法 六、居住区规划管理 《城市居住区规划设计规范》 包括总则、术语、代号、人均居住区用地控制指标、规划布局与空间环境、住宅、公共服务设施、绿地、道路、竖向、管线综合的标准规定。 老人居住区