二手车鉴定评估第五章.ppt

旧机动鉴定评估 第五章二手车评估的基本原理 5.1评估的几个概念 5.2二手车的价值类型 5.3评估的依据与原则 5.4国家宏观政策对评估的影响 5.1评估的几个概念 评估特点：技术鉴定为基础、以单台为评 估对象、考虑手续构成的价值。 评估目的：为了正确反映二手车的价值量及其波动，为将要发生的经济行为提供公平的价格尺度。 评估的业务类型：交易和咨询 5.1评估的几个概念 交易价值：产权交易发生时的交易价值 市场价值：评估基准日的市场价值。 评估中的价格：在特定的时间、地点和市场条件下的价格，价格具有很强的时效性。 5.2二手车的价值类型 1）继续使用价值：二手车投资的价值，以完整的 工整体车辆而存在。 2）交换价值：变现价值，是指二手车在公平市场条 件下能够实现的交易价值。公平市场、 最佳效用。P84 3）清算价值：一种带有强制条件的变现价值。以拍 卖方式在市场上出售的拍卖价值。价格低于交换 价值。（拍卖期限和买主限制） 4）重置成本价值：是指在现时条件下，重新购置或构建一辆 全新状态的与被评估车辆相同或类似车辆所需全 部成本。 5）报废价值与残余价值 二手车评估的假设 二手车的价格评估运用资产评估的理论和方法，是建立在一定的假设条件之上的。价格评估的假设前提有继续使用假设、公开市场假设和破产清算（偿）假设。 继续使用假设：对按现行或转换用途继续使用车辆的评估，就要从继续使用的假设出发，而不能按车辆拆零出售零部件所得收入之和进行估价。 公开市场假设： 是指充分发达与完善的市场条件，假定在市场上交易的旧机动车辆，交易双方彼此地位平等．彼此双方都获取足够市场信息的机会和时间，以便对车辆的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。 破产清算(偿)假设： 清算(清偿)假设是指用机动车辆所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。旧机动车的估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 旧机动车估价的计价标准 现行市价法：公平市场价格。（基础、供求、质量）。 收益现值法：收益现值是指为获得旧机动车辆以取得预期收益的权利所支付的货币总额。前提条件是车辆投入使用并获得预期的收益。 重置成本法：重置成本是指在现时条件，按功能重置机动车并使其处于在用状态所耗费的成本。决定重置成本的两个因素是重置完全成本及其损耗(或称贬值)。 清算价格法： 清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。现行市价是公平市场价格，而清算价格则是一种拍售价格，它由于受到期限限制和买主限制，其价格一般低于现行市价。在旧机动车交易的实践中，旧机动车的拍卖，均是这种性质的价格出售。 各种价格计量标准的联系与区别 各种价格计量标准的联系与区别 2）现行市价价格与收益现值价格的联系与区别 现行市价价格与收益现值价格的联系主要表现在：两者在价格形式上有相似之处，都是评估公平市场价格。 现行市价价格与收益现值价格的区别在于：两者的价格内涵不同，现行市价主要是车辆 进人市场的价格计量；而收益现值主要是以车辆的获利能力进人市场的价格计量。 各种价格计量标准的联系与区别 3）现行市价价格与清算价格的联系与区别 现行市价价格与清算价格的联系主要表现在：两者均是市场价格。 现行市价价格与清算价格的根本区别在于：现行市价是公平市场价格；而清算价格是非正常市场上的拍卖价格，一般大大低于现行市价。 重置成本价值 复原成本指用与被评估车辆相同的材料，制造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格复原购置相同的全新车辆所需的全部成本。 更新成本指利用新型材料，新技术标准、新设计等，以现时价格购置相同或相似功能的全新车辆所支付的全部成本。 更新重置成本的估算 1）直接法 将各部分现时价格相加（直接成本和间接成本） 2）物价指数法 5.3.１评估的依据 1）二手车评估的理论依据：资产评估学。 ２）政策法规依据：2005.10.1二手车流通管理方法 ３）取价依据：在评估基准日这一时点的现实条件，注意市场的取价资料如物价指数、银行利率水平和股息情况。 5.3.2评估的原则 公平性：Ｐ８７ 独立性：评估机构不应从属于和交易结果有利益关系的二手车市场，目前已不允许二手车市场建立自己的评估机构。 客观性： 科学性 专业性 可行性原则： 可行性原则也称有效性原则，要求评估人员素质是合格的，有国