工程经济学课程设计9124672.doc

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工程经济学课程设计9124672

PAGE PAGE 12 目 录 第一章 概述……………………………………………………………………………3 1.1课程设计的目的……………………………………………………………………3 1.2课程设计的任务……………………………………………………………………3 第二章 基础数据………………………………………………………………………3 2.1项目规模……………………………………………………………………………3 2.2开发成本……………………………………………………………………………3 第三章 项目进度………………………………………………………………………4 3.1建设期………………………………………………………………………………4 3.2销售期………………………………………………………………………………4 第四章 方案设计………………………………………………………………………4 4.1建多层商品房住宅楼………………………………………………………………4 4.2建小高层商品房住宅楼……………………………………………………………4 第五章 总投资估算及资金筹措计划…………………………………………………4 5.1总投资估算…………………………………………………………………………4 5.2资金筹措计划………………………………………………………………………5 第六章 财务评价………………………………………………………………………5 6.1财务盈利能力分析…………………………………………………………………5 6.2清偿能力分析………………………………………………………………………6 第七章 评价结论………………………………………………………………………9 附表……………………………………………………………………………………10 参考文献………………………………………………………………………………13 第一章 概述 1.1课程设计的目的 1.1.1将《工程经济学》课程的内容融会贯通,将理论用于实际。 程经济是一门研究技术与经济相结合的应用性学科。要将《工程经济》课程的知识做到融会贯通,提高各种技术经济分析方法的应用能力,还必须经过一定的实践环节,课程设计正好能够达到这一目的。加深学生对该课程基础知识和基本理论的理解和掌握,培养学生综合运用所学知识的能力,使之在理论分析、设计、计算、查阅资料以及计算机应用能力等方面得到初步训练。能进行一般建设项目的可行性研究和经济评价;能策划或领导价值工程方法在企业的新产品开发、降低成本活动等方面的开展和应用。 1.1.2提高学生的动手能力,创新能力。 课程设计的题目,是从企业的调研中收集的案例,另一部分将是对现有的产品进行改进的设计,由学生创造或设计新的方案。通过课程设计可以培养和锻炼学生的实践能力与创新能力。 1.2课程设计的任务 现有房地产开发项目,在武汉市保利心语开发一个商品房住宅楼项目。这个项目的建设方案现有两套方案可供选择:一是,建多层商品房住宅楼;二是,建小高层商品房住宅楼。本课程设计是通过综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。 第二章 基础数据 2.1项目规模 2.1.1建筑用地面积:420000平方米 2.1.2建筑面积 开发的建筑面积按照建筑容积率要求的最大值来确定:多层2:1;小高层4:1。则多层开发建筑面积840000平方米;小高层开发面积:1680000平方米。 2.2开发成本 2.2.1土地取得成本 通过网上调查发现XX项目块地的级别属于Ⅵ级,在XX成绩Ⅵ级住宅用地基准报价为1045元/平方米。 2.2.2土地开发成本:400元/平方米 2.2.3前期费用:70元/平方米 2.2.4建设期间费用 主要有建筑安装费用,多层在800~1200元/平方米;小高层在1500~1800元平方米。取中间值进行计算。 2.2.5管理和预备费用:总造价的3%~5%,取4%计算。 2.2.6销售费用及税金 假定项目在3年内销售完,3年内销售费用为造价的5%,年末付款 2.2.7基准收益率: 2.2.8商品房售价 在网上查到宝利心语这个项目的近期的房屋售价为6800元/平方米。 第三章 项目进度 3.1建设期 多层按2年考虑;小高层按3年考虑,建设期费用年末等额付款。 3.2销售期 销售期取3年,3年全部销售完。第一年销售50%的房子,第二年销售30%的房子,第3年销售20%的房子。销售费用用每年末按照销售量的比例来算。 第四章 方案设计 4.1建多层商品房住宅楼 建设期2年,建筑面积840000平方米,销售期3年。 4.2建小高层商品房住宅楼 建设期3年,建筑面积1680000平方米,销售期3年。 第五章 总投资估算及资金筹措计划 5.1总投

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