2008年宁波四区1月份市场报告..doc

第一部分：报纸广告投放分析 一、按时间段分析 1、临近年底收官，消费者购房热情大幅下降，在售项目剩余量也较为有限，开发商造市热情度也不高，导致本月广告投放量大幅下挫。 2、周三、周四、周五仍然为周内单天投放最集中的时间段，其中星期三所占比例最高，占至43％。 二、按广告刊登方式分析 1、四大报刊中，晚报、日报广告投放量位居前列，其中晚报广告投放量最多，占至35％左右。 2、广告投放中，整版广告投放所占比例最高，其次为半版、跨版。 第二部分：房产新政及本地重要新闻 宁波市近5000套单身公寓上市折射楼市怪现象 在沉寂了近两年后，近期甬城楼市上开卖的单身公寓骤然多起来，且数量惊人。值得注意的是，与此前单身公寓多为住宅性质的房产不同，目前在售的和即将上市的单身公寓，房产性质大多是办公用房。 　　据市房产交易中心网上备案系统数据以及业界市场调研数据统计，目前，市四区(老三区及鄞州区)在销的和即将上市的单身公寓项目接近15个，总套数接近5000套，其中绝大部分集中在鄞州中心区。然而，在目前市四区在售和待售的11个单身公寓项目中，仅有3个的房产性质为住宅，其余均为办公用房“变脸”而来。而有房产代理机构给记者提供的一份调研报告显示，去年全年市四区写字楼销售量不到41万平方米，今年的供应量则约150万平方米———这么大的供应量，即便在2007年的销售量基础上按每年30%的速度递增，也不大可能在四五年内消化掉。市场竞争激烈，使得写字楼非但难卖，价格也卖不高。目前，宁波大量写字楼价格在每平方米6000元—9000元的空间徘徊，大多和中高端住宅价格持平，甚至出现倒挂现象，而写字楼的建筑安装及设计成本却高于住宅。 　　目前，市四区单身公寓的售价已明显高于写字楼。以鄞州中心区为例，在鄞县大道以北区域的单身公寓售价高达1.2万元/平方米甚至更高，南部商务区附近的单身公寓售价也在8000元/平方米以上。在这样的形势下，将写字楼“变脸”为单身公寓就成为了一些开发商的选择。鄞州中心区内大部分精装修单身公寓的月租金水平，在1200元—1500元。按此租金水平计算，现在一套售价1.2万元/平方米、面积40平方米的精装修单身公寓，购房者的购房成本包括契税等税费在内约49.5万元，若月租金1500元，则年租金为1.8万元，年投资回报率仅3.6%左右。而在去年央行六次加息之后，目前银行的一年期定期存款利率也有4.14%。 宁波中提升十大功能区的建设 交出了年度答卷 刚刚过去的2007年， “中提升”十大功能区块的开发建设，交出了一份沉甸甸的 “年度答卷”。 其中，市民较关注的湾头休闲旅游区区域空间形态规划编制完成，农民安置房一期地块完成协议签订和旧房拆除，顺利实现开钻建设；长丰滨江休闲居住区，安置小区建设已完成土地预审和立项工作，即将开始桩基施工；东钱湖旅游度假区年初确定的34个建设项目，高钱生态村二期安置小区、效实中学东钱湖校区等12处项目建成交付；莲桥街文化商业综合区内的非住宅用房拆迁已全部完成；鄞奉路滨江商务居住区，影响一期首批改造区域拆迁工作的市劳动力市场，目前已确定过渡性方案，市第二技工学校正在抓紧落实搬迁方案；江东核心滨水区 （即三江汇金融街），沿百丈路临时店铺、忠介街菜市场拆除完成，铸坊街31号、三眼桥街81弄等五幢居民楼拆迁全面启动。 宁波荣安集团将以24.43亿认购S*ST成功 实现上市 在投资者一年多的焦急等待后，S*ST成功(000517)终于公布了《股权分置改革说明书》，宁波本地的房地产企业荣安集团将以24.43亿元认购S*ST成功的8.28亿股新股。 这个公告原本应该在元旦前公布，但由于其中环节较多，一直拖到昨天才发布，估计上半年完成所有程序有困难，荣安集团正式借壳上市的时间表可能要推到今年下半年。ST成功恢复交易仍需时日，上半年复牌的可能性不大。 宁波市今年将研究制订住宅精装修工程检查标准 在去年开始全市推广住宅工程质量分户验收制度的基础上，今年，有关部门将研究制订住宅精装修工程分户检查标准。 目前，楼盘精装修在甬城楼盘中趋势渐显———开发商相继推出了“海景花园、 “绿城?绿园”、 “金色水岸 ”等全部房源精装修的住宅楼盘。然而，在住宅精装修领域，统一的验收检查标准尚付阙如，一些精装修单身公寓项目在交付时，出现过令业主利益受损的质量事件。 宁波市建委22日表示，将研究制定住宅精装修工程分户验收检查标准。去年1月1日起宁波市推广实施住宅工程结构实体检验和质量分户验收制度以来，房屋质量通病呈下降趋势。由于每套住宅验收档案制度的建立和向住户告知制度的推行，工程质量问题的可追溯性和社会监督性也得到了加强。今年，宁波市建委还将研究住宅工程渗漏、开裂、几何尺寸偏差等质量通病的防治措施。 第三部分：土地市场 一、土地月走势 1、土地出让