2007年12月厦门房地产市场报告..doc

厦门地产近期状况 12月初，厦门楼市各物业类型成交468套；住宅成交324套，比上周上涨了128.17%，日均成交46套。凭着思明和集美两区相对活跃的表现，厦门楼市交易量终于止住连跌势头。思明区的海峡国际社区和集美区的乐活小镇均有一定的放量，但总体成交量仍在相对低位徘徊，本周的上涨是否是走出“低谷”的苗头，还难下定论。价格方面，本周全市住宅均价13136.93元/平方米，比上周上涨了6.12％。岛内住宅均价15799.24元/平方米，上涨4.55％；岛外住宅均价7456.02元/平方米，下跌1.29％。厦门楼市成交均价向来受个别楼盘的成交量多少影响较大，因此波动幅度也较大。从本周的情况看，价格仍没有出现向下的迹象。 岛内思明再当“老大” 思明区本周量价双涨，涨幅较大。住宅成交135套，上涨181.25％，均价16542.75元/平方米，上涨10.26％。海峡国际社区上周末开盘后，本周签约60套，是思明区成交的主角，其均价16886.49元/平方米，拉升了该区的住宅价格。该楼盘号称“台海第一盘”，是目前厦门开发体量最大的滨海楼盘，本周成交的60套住宅户均面积都在190平方米以上。此外，该区的蓝湾国际和鲁能·领秀城二期分别成交27套和20套，分居该区二、三位。随着近期新房源的推出，思明区的成交量尽管差强人意，但已连续两周领跑各区交易。 湖里区与思明区相反，呈现量价双跌的局面。住宅成交仅28套，比上周还少了4套。均价10821.17元/平方米，下跌近30％。交易冷淡，楼盘成交情况乏善可陈，该区成交最多的幸福密码也仅有5套的记录。其它成交楼盘还有水晶森林、碧湖嘉园、芙蓉苑五期等。而该区均价的下跌幅度较大，主要缘于类似碧湖嘉园和国贸阳光三期这样均价3、5千的楼盘，这些楼盘的成交较早而签约较晚。 岛外集美和同安唱主角 集美区住宅成交87套，上涨190％，均价6694.34元/平方米，下跌7.07％。乐活小镇本周成交较为活跃，一周签约70套，平均户型面积在60平方米左右，其推出的青年置业计划初有成效。该盘交易量在全市住宅傍排在榜首，也是集美区住宅市场目前的两大主角之一。而另一主角——大学康城二期，12月8日公开发售，厦门楼市再现开盘排队场景，本次共推出房源738套，主力户型为二房、三房，从开盘现场传来的消息是当天销售将近八成。本周内其签约套数为6套，均价为6661.66元/平方米。随着集美两大楼盘的销售，近一段时间内预计该区将是岛外市场的主角。 同安区住宅成交47套，涨幅较大，住宅均价7880.48元/平方米，上涨12.87％。成交楼盘较少，决定了诸如同安、翔安等区域交易量的不稳定，波动幅度一直较大。本周位于该区城南大街西侧的同安大唐世家三期放量，一周成交46套，均价7929.15元/平方米，几乎是该区唯一的成交楼盘。从数据上看，该项目仍有近半未签约。 海沧区住宅成交21套，下跌近20％，住宅均价8894.77元/平方米，上涨10％。两个主要成交楼盘是禹洲·华侨金海岸和海岸1号，各有7套入帐，均价都在9000元以上。该区环评事件引发了极大的关注，住宅市场目前仍处低迷，基本是有价无市的局面，周中均价还一度突破万元。该区本周末一楼盘的开盘也值得关注，泉舜·滨海上城三期推出232户，目前未有签约记录。 另外，翔安区特房两项目成交6套，均价6629.79元/平方米。一、全市成交情况 ? 二、岛内外成交情况 ? 三、各用途成交情况 四、各区域成交情况 一周楼盘排行: 项目名称 套数 面积 金额 均价 1 乐活小镇 70 4,393.88 ￥27,355,117.00 ￥6,225.73 2 海峡国际社区 60 11,446.07 ￥193,283,956.62 ￥16,886.49 3 同安大唐世家三期 46 2728.53 ￥21,634,922.00 ￥7,929.15 4 蓝湾国际 27 4790.82 ￥95,436,371.00 ￥19,920.68 5 鲁能·领秀城二期 20 3425.66 ￥49,921,663.19 ￥14,572.86 6 禹洲·华侨金海岸 7 836.73 ￥7,675,017.00 ￥9,172.63 7 海岸1号 7 1089.22 10,726,942.00 ￥9,848.28 8 悦美·筼筜 6 553.33 ￥4,757,981.91 ￥8,598.81 9 大学康城二期 6 868.78 ￥5,787,513.00 ￥6,661.66 10 幸福密码 5 342.93 ￥4,110,881.00 ￥11,987.52