房地产行业分析报告：2017中国写字楼市场..pptx

2017 2017 CHINA OFFICE MARKET Savills Reach China 2017 中国写字楼市场 许多跨国企业决心继续在中国这 个世界第二大经济体深耕业务。然而 近年来，中国市场失衡问题日益累积， 而其他国家不断有机会涌现，因此企 业的中国市场扩张战略趋于保守。 中国美国商会（AmCham）和 贝恩咨询公司（Bain Company） 联合发布 2017 年度《中国商务环境 调查报告》（2017 China Business Climate Survey Report），对在中 国经营的美资企业业绩及 2017 年计 划做了汇总分析，部分结果见图 1、 图 2。 中国政府对商务及投资整体持支 持态度，在最近两三年中推出一系列 宏伟计划鼓励投资和就业，以应对制 02 2017 中国写字楼市场 认为 2016 年商务环境颇具挑战的人不在少数。随着经济结构的继续转变，市场有赢家也有输家。事实证明，经 济整体韧性强于众人预期，尽管许多人将之归因于领先城市住宅市场过热、货币管制宽松。由于这两方面的影响， 目前中国总体负债已达国内生产总值（GDP）的 2.5 倍，与一些面临机构性债务问题的发达国家相当。更令人担 忧的是，大规模负债使得资产价格在过去十年中迅速攀升。 经济与商务环境 消费行业 工业和资源行业 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2016 2017 大企业 中小企业 技术和其他研发行业 服务行业 减少大于10% 增加少于5% 减少在5%至10%之间 增加在5%至10%之间 减少少于5% 增加大于10% 持平 来源：中国美国商会，2017 图 1 2017年中国区员工增减计划 造业和重工业产能过剩的问题。其中 蔚为关键的有“一带一路”战略以及 亚洲基础设施投资银行（简称“亚投 行”）。“一带一路”战略是 2013 年首次提出的一项发展战略框架，重 点推进中国与欧亚其他地区的联系与 2017 中国写字楼市场 03 营业税改征增值税（简称“营改 增”）也是近几年国内的一项重大改 革，分三个阶段进行。覆盖所有行业 的第三阶段始于 2016 年 5 月 1 日， 试点范围扩大到生活服务业、房地产 业、金融业和建筑业，旨在鼓励各类 服务业的发展，推动经济结构由制造 业和固定资产投资主导向消费和服务 业主导的转型。虽然部分行业的适用 税率较高，但由于增值税可以抵扣进 上海 国际贸易，金融服务 天津 航运，融资租赁、高端制造 广东 金融，通关，至非洲和欧洲的海上 航线 第三产业占GDP的比例，2015年 福建 对台贸易，生产服务、高端服务 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 医疗产品 航空航天 高科技 / 电信—服务 高科技 / 电信—硬件 投资 金融服务 运输和物流 其他服务 房地产和开发 媒体与娱乐 医疗服务 酒店、旅游及休闲 消费品 教育 零售与分销 汽车与运输车辆 机械、设备、系统与控制 农业经营 其他工业领域 石油、天然气 / 能源 来源：中国美国商会，2017 来源：国家统计局、第一太平戴维斯研究部 您或您的公司对所在行业的增长预期：2017年与2016年比较 0% 持平 0-5% 1-10% 10-20% 20% 同时政府逐步实施、推进自贸区 战略，提振地方经 济。2013 年，中 国（上海）自由贸易试验区率先揭 牌，随后试点扩大到广东、福建、天 津等 地。近 期新 增七 个自 贸区，分 别 位 于 重 庆、 浙 江、 湖 北、 河 南、 四 川、 陕西、 辽 宁， 全国 范 围 内 自 贸区数量增加到 11 个。自贸区作为 改革试验田，如实践成功将会在全国 范围内推广。自贸区多对外汇管制 采取松绑政策，且企业的注册时间大 为缩短。国务院还发布适用于上海、 广东、天津、福建的《自贸试验区负 面清单》，列明不符合国民待遇等原 则的外商投资准入特别管理措施。 四大 自贸 区南 北呼 应，各 有侧重： 图 2 地图 1 GDP增长率，2015年 地图 2 合作，共建丝绸之路经济带和 21 世 纪海上丝绸之路。亚投行属于国际金 融机构，于 2015 年投入运营，旨在 支持亚太地区基础设施建设，估计初 始资本金约有 1,000 亿美元。 04 2017 中国写字楼市场 1,200 1,000 800 600 400 200 0 公里 2013 2014-2015 2016-2020 2021-2050 图例： 灰色：在建或规划中 彩色：运营中 来源：Travel China Guide 来源：城市土地协会、其他来源 地图 3 中国高速铁路网，2017年1月 图 3 地铁里程