三木集团：公司及其子公司相关投资性房地产市场价值资产评估报告（二）.pdf

福建三木集团股份有限公司及其子公司 相关投资性房地产市场价值 资产评估报告 闽中兴评字(2012)第3042 号 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国·福州 二〇一二年十二月七日 福建三木集团股份有限公司及其子公司相关投资性房地产市场价值资产评估报告 福建三木集团股份有限公司及其子公司 相关投资性房地产市场价值 评估报告目录 一、注册资产评估师声明 1 二、评估报告摘要 2 三、评估报告正文 6 （一）委托方、产权持有者和评估报告使用者 6 （二）评估目的； 8 （三）评估对象和评估范围； 8 （四）价值类型及其定义； 11 （五）评估基准日； 11 （六）评估依据； 12 （七）评估方法； 13 （八）评估程序实施过程和情况； 13 （九）评估假设； 14 （十）评估结论； 15 （十一）特别事项说明； 16 （十二）评估报告使用限制说明； 17 （十三）评估报告日； 18 四、附件 19 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 福建三木集团股份有限公司及其子公司相关投资性房地产市场价值资产评估报告 注册资产评估师声明 1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和 相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅 在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通常，只 有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。 5、注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相 关专业评估经验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 6、注册资产评估师及助理人员已对评估对象进行了现场勘察。 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。 8、遵守相关法律、法规和资产