拟建安置房均价(市场法)房地产估价报告的基本内容与要....doc

? 酓 ?路?閾?釠???蠫 ?????耳?忿毂?? 蠳 ? 七、拟建安置房均价（市场法）房地产估价报告的基本内容与要求 大项序号序号名称基本内容基本要求一、封面 、致函 、目录 、 声明 、 假设和限制条件 1封面（或扉页）要素包括：估价报告名称、估价项目（名称）及具体楼幢号、估价委托人、估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名及注册号）、估价报告出具日期、估价报告编号。要素齐全，表述准确、清晰、简洁。2致估价委托人函⑴致函基本内容包括：标题、估价委托人名称或者姓名、估价目的、估价方法（名称）、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果（均价大小写）、对估价结果若有异议的告知事项、估价机构名称和盖章、法定代表人盖章、致函日期。 ⑵估价方法统一称为：“市场法”。 ⑶价值类型统一称为：“市场价值类型”。 ⑷属于鉴定不通过而重新出具估价报告的，应说明重新出具估价报告的原因，并声明原报告（编号）同时作废，编写修改后报告的编号（在原报告编号后加”G1”）。⒈内容完整，前后一致，表述准确、清晰、简洁； ⒉有要求“告之事项”单页撰写的，应单页撰写并置于“致估价委托人函”的前一页。没有要求单页撰写的，置于“致估价委托人函”的尾部。3目录⑴目录基本内容包括：标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等6项。 ⑵目录标注的页码应与后面报告相应部分的页码一致。 ⑶附件至少应包括：估价对象区位位置图、可比实例调查表、可比实例外观图、估价委托书、估价机构营业执照复印件、房地产价格评估资质证书复印件、房地产估价师注册证书复印件。尽可能搜集到拟建安置房的审批文件并将其作为附件，附件不需编页码，但目录中附件的先后顺序要与估价报告后所附的顺序一致。 ⑷页码从目录后起编排。 估价结果报告和估价技术报告应列一级标题； 附件应详细列明具体名称; 页码应前后一致； ??成内容名称应前后一致。4注册房地产估价师声明⑴应列明实地查勘的注册房地产估价师姓名及房地产估价员的姓名，注明实地查看的日期。 ⑵第4点应增加说明撰写拆迁估价报告的文件依据。第4点建议改写成：我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《福建省城市房屋拆迁估价技术规范》、《福州市城市房屋拆迁估价技术指导意见》等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⑶说明是否有重要专业帮助；有提供重要专业帮助的要说明提供重要专业帮助者的专家姓名、资格（职称）。 ⑷列明估价报告签字的注册房地产估价师（不少于两名）的姓名、注册号，并亲笔签名、盖章。内容规范，针对性强； 说明是否有重要专业帮助，有重要专业帮助的应说明帮助的专家（姓名、单位、职称、专业资格）； 应有注册房地产估价师的姓名、注册号，并亲笔签名、盖章。5估价假设和限制条件⑴本次估价的假设前提。 ⑵未经调查确认或无法调查确认的资料数据。 ⑶估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响。 ⑷本估价报告使用的限制条件。 ⑸拟建均值单元应在估价委托人提供的资料（委托估价说明、建设工程规划许可证等）结合估价人员对均值单元的设定表述其所对应的土地使用权类型、楼房所处位置（临中心花园或临小区边的道路）、是否设置电梯等；设定均值准单元住宅的所处楼层（自然层、住宅楼层）、朝向、位置、层高、面积、户型、室内装修、设施设备（设置电梯、通温泉）等。应对估价对象的质量、合法取得权属证书、交付使用时间等做必要的假设。估价假设和限制条件要合法、必要、合理，理由充分； 不滥用估价假设或不明确的假设； 估价限制条件要有很强的针对性。 二、 估 价结果报告 6估价委托人⑴估价委托人为单位时，信息内容包括：单位名称、营业执照、法定代表人。 ⑵估价委托人为个人时，信息内容包括：个人姓名、身份证号码。内容完整、表述准确。7估价机构信息内容：估价机构全称、法定代表人、住所、估价资质等级、资质证书编号。内容完整、表述完整。8估价目的“确定拟建安置房在估价时点的房地产市场平均单价，为委托人房屋产权调换时提供参考”。表述具体、准确。9估价对象基本状况包括：名称、坐落、范围、规模、用途、批件情况等。应注意的是估价对象的基本情况应与估价设定一致。 拟建小区的规划（技术、经济）指标摘录，相应的《房屋拆迁许可证》摘录。基本状况描述要全面、准确。 范围界定要明确（例如包括土地、房屋，不包括二次装修、构筑物等不列入本次估价的范围）。10估价时点相应片区的《房屋拆迁许可证》颁布日期，有延期的为《房屋拆迁许可证》延期的批准日期。确定正确，确定理由简要明确。11价值类型⑴