浙江东阳市总部中心规划设计案.ppt

浙江东阳总部中心规划设计方案 目录 第一部分 规划设计 第二部分 项目初步设计解析 第三部分 效果图展示 第一部分 规划设计 一、项目概况 二、项目背景 三、项目定位 四、规划目标 五、设计创作思绪 六、设计理念——传承、发展 七、功能布局 八、交通组织 九、景观设计 十、建筑设计 一、项目概况 二、项目背景 三、项目定位 四、规划目标 五、设计创作思绪 六、设计理念——传承、发展 七、功能布局 八、交通组织 九、景观设计 十、建筑设计 第二部分 项目初步设计解析 第三部分 效果图展示 * 东阳市总部中心是东阳市委、市政府顺应新型工业化的趋势，为帮助企业转型升级，促进东阳“强市名城”建设而实施的重要战略举措，是市“两集群、五中心”发展战略的重要内容，2013年市十大重点工程之一。 总部中心一期地处江北街道，人民路以东、学士路以西，广福街与艺海路交叉口两侧，占地约840亩，建筑面积约95万平米，规划建设总部大楼、行政服务中心、人才公寓、CBD中央商务区、大型购物中心、猴塘城市文化公园等项目，形成办公与居住相配套、商务与商业相融合、未来东阳最具商业潜力的核心城区。先期启动的G地块规划建设8栋总部大楼，总建筑面积约26万平方米，2013年初开工建设，3年内第一批企业将入驻办公。 建设地点：该项目位于东阳市，地块南临道路红线为52米的广福路，西临道路红线为30米的艺海北路，北临道路红线为16米的北三路，东临道路红线为10米的规划小区道路。 项目性质：商业、商务办公用地 总技术指标 1）总用地面积：56 369.7平方米 2）地上总建筑面积：196 366平方米 本项目定位为高端的城市综合体，智能化管理、环保节能，建成后将成为东阳市的地标性建筑。 以民营企业为核心的综合服务平台 具有历史文化底蕴的花园总部办公 汇聚浙中龙头企业的东阳创智硅谷 东阳总部中心，基地位于东阳江以北的城市新区，占据良好的交通区位条件和生态景观条件。依托东阳的产业优势和全新的项目开发模式，以期迎来更大的发展契机。未来该片区将以区域战略规划为指导，依托现有的资源禀赋条件，注重功能提升，重点发展以下六个方面： 针对以上六要素与城市设计的结合，我们提出了项目设计上的三个要点： 1、丰富文化长廊的功能。 2、充分利用地块周边景观优势与商业优势。 3、化解体量之间的差异，创造整体企业总部形象。 总部经济 商业服务 展示交易 交流文化 金融创投 总部经济 通过对城市设计中文化长廊的功能丰富，猴塘公园景观对场地环境的再升值以及建筑体量重新规划整合，形成以商业办公、企业信息收集、产品营销、品牌展示为特色的企业内脑型总部基地。 依据现有市政规划方案，基地内部需要设置一条文化展示长廊，将本区域与北面的猴塘水库（未来的猴塘市级公园)、南面的文化展览馆三个不同规划功能的地块空间有机地结合起来。如何在形成文化长廊独特的趣味和场所特性的同时，实现不同功能之间的分区，外向空间（商业场所）和内向空间（办公园区）的有效结合，成为我们设计过程中的重中之重。车库建在地下，目前设置为一层，如果将来车位需求量有增加，可通过扩展地下二层来解决。 商务办公区由4栋高层办公楼组合而成，由南至北成四个一字型有序排列而成。高层建筑在形态上采用部分空间退让的手法，使得建筑群之中各个单体的空间更好的联系在一起，并形成一条强烈的视觉中轴，给过往的行人以深刻的印象和视觉冲击。 在对北侧4#板式高层主楼进行形体推敲的过程中，以更好的联系周边景观为目的，采用“镂空”的设计手法，在主楼中间打开一个巨大的洞口，使之成为北面猴塘市级公园优美景色的一个画框，城市和自然，一图一底，交相辉映，成为东阳市一道亮丽的风景线。同时它又是一个巧妙的隐喻，安静地以一个巨大的“城市之门”的形式牢牢地扎根于东阳市郊入城的重要道路上。它内敛、安静，以极为简洁的形式形成自己独特的场所精神。对提升商务办公区的价值尤其起到了积极的作用。 东侧商务办公区 因考虑到基地西侧规划的的超高层标志性建筑，我们设计之时进行了一定的退让，临艺海北路一侧的建筑群体均以3-4层的多层建筑为主。 文化展示长廊则以一个十分柔美而生动的形式贯穿整个场地，仿佛一条丝带，飘扬于场所之内。蜿蜒的曲线游走于各单体之间，恰到好处地形成一个个充满趣味的场地空间，商业、展览、餐饮等不同的功能空间如同一颗颗宝石，镶嵌于丝带之上，分布于整个基地西侧。 文化展示长廊本身布置为商业功能，连接体系则利用商业体的屋顶构成。垂直交通和水平交