普洱佤山秘境度假山庄有限公司可行性研究报告.doc

普洱绿三角投资有限公司 外商投资 普洱佤山秘境度假山庄有限公司 可行性研究报告 2010年7月 目 录 3一、 编制依据： 3二、 编制原则 3三、 项目由来 5四、 拟设立公司概况 6五、 拟投资项目概况 7六、 项目开发建设原则 8七、 项目客户群和商业模式 9八、 设计理念和设计团队 10九、 项目经济效益分析 10十、 项目社会效益分析 10十一、 项目投资风险分析 11十二、 项目可行性研究结论 外商投资普洱佤山秘境度假山庄有限公司 可行性研究报告 编制依据： 《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国外资企业法实施细则》及其他相关法律法规。 2010年7月普洱市工商行政管理局的《名称预先核准通知书》（编号：【普】登记内名预核字【2010】第532700D000141716号），被核准为“普洱佤山秘境度假山庄有限公司”。 西盟龙潭大酒店与普洱佤山秘境度假山庄有限公司（筹）签定的《房屋租赁协议》。 编制原则 建立外商独资企业，必须要有利于中国国民经济的发展，并符合普洱市总体规划要求，加快普洱市的开发和建设。 本项目为外商独资企业，根据《中华人民共和国外资企业法》和普洱市关于鼓励外商投资的若干规定享受相应的待遇。 保护投资者在中国境内的投资、获得的利润及其他合法权益。 项目由来 2010年5月28日，胡锦涛总书记主持共中央政治局会议，研究深入实施西部大开发战略的总体思路和政策措施。西部大开发进入新的发展阶段，普洱也面临新的发展机遇。 普洱市位于云南省西南部，是云南省面积最大的市级行政区。普洱是世界上最早种茶、制茶、饮茶、卖茶的地方，这里有近8万亩的野生古茶树群落，树龄2700余年的镇沅千家寨野生茶树王，还有树龄千余年的澜沧邦崴过渡型古茶树和景迈万亩栽培型的古茶山，遗存的化石和古茶树都证明，普洱是茶叶原生地的中心地带，是“世界茶乡”。早在3000多年前的商周时期，佤族、布朗族的先民一古代濮人就野生茶树栽培驯化，进行种植、加工、饮用和贸易。到唐代樊绰在《蛮书》中有“茶出银生城界诸山”的记载。明代和清代，这里已成为驰名中外的“普洱茶”的原产地和集散地，是普洱茶的故乡，是茶马古道的源头，上千公里的古驿道从这里起步，连接内地、西藏和周边国家，被称为“普洱茶都”。世居的14个民族，饮茶习俗各显韵味，源远流长，形成了绚丽多彩的民族茶文化，被称为“世界茶文化的摇篮”。普洱城因茶而兴、因茶而名、因茶而荣，一座以绿色生态和民族茶文化为主要特色的园林卫生城市正在崛起，“孔明兴茶”、“春芽”、“马帮小憩”、“妇女制茶”，“雅士品茶”、“中国茶文化名人园”、“世界茶文化名人园”等城市雕塑成为中国茶城——普洱的文化名片，彰显茶文化品位和内涵。2003年5月8日，中国茶叶流通协会把普洱命名为“中国茶城”。 普洱市森林覆盖率达62.9％，活立木蓄积量2.03亿立方米，有2个国家级自然保护区，。4个省级自然保护区，有4.4万公顷自然生态保存完好的原始森林，被誉为“绿海明珠”、“天然氧吧”、“生态普洱”，迷人浩瀚的林海形成了动植物的多样性，成为云南省“动植物王国”的缩影。莽莽的原始森林，秀丽幽静的山林湖泊，源远流长的普洱茶文化、马帮文化，绚丽多彩的民居服。饰文化，独特的拉祜文化、阿佤文化、哈尼文化和众多神奇欢快的民族节庆活动，神奇的佤山司岗里秘境，一眼望三国的边境风光，保存最为完整的傣族古城一那允古城和孟连宣抚司，世界上绝无仅有的景迈千年万亩古茶园等奇异景观，形成了北回归线上的快乐天堂。 拥有悠久的历史文化和丰富的自然资源滇西南重镇的普洱市，在西部大开发进入第二个十年的背景下，正面临着历史性的发展机遇，同时也面临着人才，资金和交通“2+1”的制约因素。香港投资方经过5次考察后，对普洱的投资环境有很高的评价。因此，投资方拟在普洱设立若干全资子公司投资开发茶产业和旅游服务业，拟在普洱市西盟县投资开发“佤山秘境度假山庄”项目的普洱佤山秘境度假山庄有限公司即是其中之一。 四、拟设立公司概况 中文名称：普洱佤山秘境度假山庄有限公司 法定地址：【西盟县龙潭大酒店502室】 法定代表：【张锦】 职 务：董事长 总 投 资：【2000万人民币】 注册资本：【800万人民币】 出资方式：【人民币现钞】 出资期限：【自营业执照签发之日起三个月内缴付注册资金的15%，在营业执照签发之日起二年内缴清剩余注册资金。】 经营范围：【酒店投资开发与酒店管理，景区开发与管理，房地产开发投资管理，投资咨询、技术开发、技术转让、技术培训、技术服务、仓储服务、承办组织展览、展销、景观园艺咨询。】 经营期限：【100年】 五、拟投资项目概况 公司拟投资建设的“西盟佤山秘境度假山庄”项目位于普洱市西盟县新县城勐梭龙潭畔，海拔115