旅游地产的特征及金融投资风险问题研究.docx

旅游地产的特征及金融投资风险问题研究中国人民银行桂林市中心支行课题组*(中国人民银行桂林市中心支行,广西桂林541004)摘要:在旅游业中,旅游地产作为一个新型的投资理念及投资领域,在随着我国人民生活水平不断地提高而迅速发展。目前,理论界和经济界尚未对旅游地产的基本概念、特征及对经济、金融的影响有过全面、深层次的论述。因此,本文将以世界著名旅游名城桂林为蓝本,辅之其他旅游城市情况,作些具体的分析和研究,抛砖引玉,以供经济金融人士参考。关键词:旅游地产;金融投资;风险防范中图分类号:F832.48文献标识码:A文章编号:1002-6452(2007)2-0003-05在旅游业中,旅游地产作为一个新型的投资理念及投资领域,随着我国人民生活水平的不断提高而迅速发展。本文将以世界著名旅游名城桂林为蓝本,辅之其它旅游城市情况,对旅游地产的特征及金融投资的风险进行分析研究,以供经济金融人士参考。一、旅游地产崛起的原因人口尤其是东部沿海城市人口的人均收入明显高于这个平均数,这些地区是我国未来几年旅游市场的生力军。(二)政府对旅游业发展的支持力度,促使旅游地产在近几年来得到迅速发展消费作为拉动经济发展的三架马车之一,在国民收入达到小康水平之后显得尤为重要。在消费拉动中,旅游消费支出占了相当大的比重。在国家十一五期间的产业政策中,旅游业被列为重点发展对象,而国外旅游者也日益把中国作为旅游消费的热土。近年来,我国国内、国际旅游人数年平均增长均达2位数。旅游业的发展,促进了更高层次的旅游地产投资发展。桂林这座城市人口为70多万人的城市,目前仅三星级以上的宾馆多达30多家(未含相当水平的内部接待用的部委级疗养院及招待所),四座高尔夫球场以及大量旅游娱乐、餐饮设施。弹丸之地阳朔常住居民仅2万多人,而住宿接待床位大约1万多张。近几年投资的地产业几乎都在做旅游服务行业。同时,随着旅游需求不断发展,该县旅游地产投资显出强烈的向周边乡村发展的趋势。桂林辖区12个县,到处可见农家休闲景区。(三)大规模的城市改造促进了旅游地产的投(一)中国经济的快速发展为旅游地产的发展奠定了基础按国际惯例,当一个国家GDP人均达到1000-3000美元,在解决温饱问题后,还有部分节余可用于其它发展性消费,而旅游就是人们最具有发展性消费价值的活动。所以,在这一发展阶段,旅游业会得到迅猛的发展。2005年,我国人均GDP已经达到1730美元,正处于这一阶段的中区,是旅游业发展的最好时机。据联合国机构统计,在中国,具有良好购买力的新兴中产阶级已达1.5亿人,这部分人平均可达2.2次旅游。2004年国内旅游次数超过11亿人次,消费超过4710亿元。国内旅游占中国旅游业的90%。由于我国城乡收入差距大,据统计,我国城市的人均可支配收入是农村的4-8倍之间,城市收稿日期:2006-12-13*课题组组长:刘靖波(课题组成员:庞铁坚(谷壮海(蒙泽群(1958-),男,河北青龙人,高级经济师,供职于中国人民银行桂林市中心支行。1958-),男,广西桂林人,高级经济师,供职于桂林市社会科学界联合会。1972-),男,安徽阜阳人,经济师,供职于中国人民银行桂林市中心支行。1957-),男,广西桂林人,经济师,供职于中国人民银行桂林市中心支行。3《广西金融研究》2007年第2期资性质的地产投资。在旅游城市中,外资房地产商投资程度要大大高于一般城市。同时,境外购房者及国内购房团也纷纷购买旅游城市的房地产。据有关资料表明:广东、江苏、福建、上海、山东、辽宁、北京、天津、浙江外商投资合计占全国的83%,而这些省的旅游城市中,外商对地产投资热情大大高于其它城市。投资者以海归购买者居多。过去由港、澳、台及国外资金雄厚的公司投资大型的旅游地产项目,如饭店、宾馆、高尔夫、大型娱乐休闲项目,发展到现在境外企业和个人投资者投资产权式酒店(如桂林某一住宅小区被日本一家医疗企业家出资1.5亿元购入,200多套商品房改造成产权式酒店在日本销售)。其它一些环境良好的商住楼(如桂林的枫丹丽苑、七星花园等楼盘,也有为数不少的境外者购买)、餐饮、商辅、写字楼、商品房、土地储备,也是他们感兴趣的投资对象。目前我国有大量的境外热钱暗中流入赌人民币升值,其中,投资旅游城市地产是他们的首选。(六)丰富的自然资源和人文资源以及目前仍然廉价的土地资源,使得旅游地产对外资具有极大的吸引力从上世纪后期我国实行对外开放以来,旅游业就在国内各产业中率先吸引了大量的外资进入。由于我国地大物博,旅游资源丰富,特别是自然资源的不可再生性,国外投资者以长期的战略投资者身份进入中国的旅游业,起初以旅馆业投资为主,逐步发展到交通、民航、写字楼、商铺、体育设施等与旅游业相关的地产业。在桂林,仅上世纪八十年代,中外合资饭店就达十多家,其规模在全国处于领先地位。到了上世