新址土地征地工作流程.doc

新址土地征地工作流程 节点 主要阶段 主要工作内容 主办部门工作内容 　 土地获取阶段 土地信息收集 现状图 落实新址地块具体位置及周边情况 规划设计条件 落实新址规划建设条件，了解限制性条件 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响建设的因素详细了解。 了解土地权属 了解土地权属资料 了解周边配套情况 了解地块周遍的单位、交通情况及市政配套，测算市政配套的建设成本 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划，对以后的影响和支撑。 制定征地工作计划 根据收集的资料，制定具体征地工作计划 土地初判 了解地块的供给方式和土地款 同相思湖政府土地管理部门及征地部门进行接触，了解征地安排及征地款的支出，以及调整的可能性。 了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况 成本测算 了解主管部门对新校园建设的要求 ①规模：总用地条件、近期用地条件、预留用地要求、一期最小建设规模；②教学楼、宿舍楼、办公楼、实验楼等建筑物的功能、面积要求；③配套设施要求（供配电装机总容量、发电机组等）；④运动场地标准；⑤装修标准、立面风格、外墙材料；⑥各项物业中内配套设备的具体要求和条件；⑦可搬迁到新址的原有的设备的数量。 对接决策系统 汇报土地初判结果 宗地的详细情况、项目分析、对旧址商业开发的预判、初判结果 土地深判 不可行研究分析及可行性研究报告 区域内宏观经济、投资规划前景等的分析 该项目在区域中的位置、战略规划及投资规划 现状图（四至电子文件） 成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选 建设周期及付款计划 项目投资方案确定 现金流测算 对接投资规划中心 深判结果 项目可行性报告及后续工作 资金的准备 研究并确定融资成本 如财政资金支持、信托基金、战略合作、贷款等 获取土地 办理用地批文、项目批准书 确定用地图、桩点坐标、用地条件 交纳政府耕地开垦费、建设用地有偿使用费，支付征地管理费及征地劳务费，支付土地征用费、征地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费 　 用地规划许可证 办理用地规划许可证 基本材料：1、申请报告；(由建设单位出具,原件)2、计划立项批文；(由立项部门提供,不需立项的,由立项部门出示意见,复印件A4)根据具体情况定是否需要3、法人委托书(原件)及经办人身份证复印件；(复印件加盖公章)4、建设项目选址意见书（市规划局提供）；(此表格不能复印）5、建设用地审批单（市规划局提供）；(此表格不能复印）6、所申请位置路网图一份（1：500或1：1000，在市规划局一楼城规地理信息中心购买，咨询电7、属机关行政事业性质的单位须提供机构和人员编制文件，属企业性质的单位，须提供当年年审的工商注册文件（核原件，收复印件）。 规划定点审批意见书 　 确权 办理土地预审程序 确定用地范围 土地调查（⒈勘测定界⒉对拟征土地面积类别权属附着物及征用前产值进行调查） 拟定建设用地报批有关方案（农用地转用、补充耕地、征用土地、供地方案） 提出初审意见 报上级业务主管部门 预审通过 办理土地预审的资料 建设单位办理建设项目用地预审申请文件（原件6份） 建设项目用地预审申请表(原件6份) 申请者为企业的，提供营业执照（复印件1份） 申请者为事业单位的，提供事业法人登记证（复印件1份） 组织机构代码证（复印件1份） 法人代表证（复印件1份） 法定代表人身份证（复印件1份） 经办人委托授权书（原件1份） 经办人身份证（复印件1份） 建设项目可行性研究报告及部门、专家审查意见或项目申请报告（5套） 建设用地规划许可证或建设项目选址意见书、审批单、红线图（复印件5份） 未取得规划定点的项目，提供项目用地位置及范围示意图（原件1份） 项目可行性研究阶段的平面布置图和对应的功能分区用地统计表（2套） 进入征地实施阶段 a.拟定征地范围(市土地行政主管部门） b.发布征收土地预公告（市土地行政主管部门） c.权属、地类调查、清点登记，同时拟征地补偿安置方案（城区或开发区征地拆迁办） d.（征地报批前）告知权利人有申请听证权利（市土地主管部门） e.征地方案批准后，分别发布征地方案公告及补偿安置方案公告（市人民政府、市土地主管部门） f.征求被征地单位对补偿方案意见（市土