广州番禺南区概念规划方案.ppt

广州市番禺南区概念规划 上海同济城市规划设计研究院 发展条件分析 发展条件分析 生态敏感性评价 交通区位评价 现状工业用地评价 用地综合评价 土地利用现状 现状河涌 现状景观 用地布局 规划结构 用地布局 滨河绿带 空间单元模式 空间单元平面示意 街坊内滨河绿地 规划结构 规划结构 综合交通规划 道路分级及断面 公共交通系统规划 生态政策区划 生态设计 绿化系统规划 绿化系统 开放空间导引 建筑形态导引 开发时序规划 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 规划形成“ 带区联接、滨水开敞、单元生长”的生态型城市空间结构。 4.4 公共中心体系 城市级（片区级）公共中心 居住区级公共中心 邻里中心 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 4.5 规划用地构成 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 5.交通规划 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 规划道路分级 城市快速路 城市主干道 城市次干道 支路 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 滨江景观性道路 城市次干道 城市主干道A 城市主干道B NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 轨道交通规划 公共交通规划 水上交通规划 步行为主的内部交通 公共交通主导性 交通设施规划 社会停车场 客运站 立交 6．生态景观 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 6.1生态建设目标与原则 6.1.1 生态建设目标 番禺南区开发建设的同时，走可持续发展之路，保持高质量的生态环境，逐步把南区建设成为功能布局合理，基础设施完善，绿树成荫，环境洁净，人与自然和谐的生态型生活园区。 6.1.2 生态建设原则 协调共生原则 循环再生原则 保持和扩大多样性原则 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 生态维护区：绝对保护、管制，禁止开发建设的用地 生态控制区：以保护生态自然为前提，可允许适当、有选择地进行建设的用地 生态协调区：适于开发建设的用地，但需重视与生态环境相协调 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 1 规划结构 绿水环绕、绿廊成网、绿心散布 2 绿地规划布局 公共绿地(包括区级公园和滨河绿地) ESD住区绿地 道路绿地 生态绿地 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 1 风貌区 2 景观廊道 三横三纵 3 景观节点 5个门户节点、4个交汇节点、5个地标节点 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 低 层：4层以下，高度15米以下。 多 层：4-7层，高度15-24米。 中高层：8-12层，高度24-50米。 7. 开发策略 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 7.1开发动力机制 7.2开发运作机制 7.3开发建设模式 7.4开发项目策划 7.5开发实施时序 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 7.1开发动力机制 1 寻找动力 环境资源动力 交通区位动力 区域发展的外推动力 城市政府的建设意向动力 2 创造动力 投资推动 政策推动 开发滚动 南北联动 NOTIONAL PLANNING OF SOUTH AREA OF PANYU 7.2开发运作机制 1 政府主导的企业投资机制 积极控制土地一级市场，防止房地产开发的整体失控 政府提前介入南区开发，保证南区开发的高效益、高水准 2 土地征用与出让 土地征用——成片预征、按需实征 土地出让——“ 空转” 和“ 缓付” 3 开发企业的组建与运作 成立开发企业——城建投资（控股）公司 企业构成 职能与形势选择 运作模式 开发负担与投资内容限定 NOT