厚丰农贸市场可行性报告.doc

厚丰农贸市场可行性报告 第一章 总论 商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所。培育和建设商品市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进商品交换，加快物资流转具有重要作用，也是当前供销合作社服务三农，加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。经凤庆县农村现代流通网络建设领导小组研究，决定对洛党镇厚丰村集贸市场进行重建，现提出该项目可行性研究报告。 1、社会及自然经济概况 凤庆县洛党镇厚丰村位于凤庆县东南部，东南与云县爱华镇交界，南与凤庆县雪山镇相连，北与本县小湾镇接壤，西与本县凤山镇相邻，距县城18公里，距洛党镇镇政府5公里，有云凤二级公路穿境而过。属山区、半山区地形和气候，年平均气温20℃，海拔1600米，森林覆盖率40%，主要经济作物有茶叶、核桃、水稻、玉米等。全村共有农户565户，人口2810人。有茶叶3500亩，核桃3700亩，耕地面积3850亩，牲畜存栏3950头，茶叶年产量2.5万公斤，2008年全村粮食产量40万公斤，经济总收入480万元，人均纯收入2100元，有个体工商户45户。 2、项目建设的重要性与必要性 厚丰村是县城至云县、临沧、昆明的必经通道，是洛党镇主要农副产品集散地。这是人口相对集中、市场比较活跃，历史上就是一个群众赶集，客商交易的一个主要场所，云县、洛党、凤山等地群众和客商都在此进行交易活动，平均每街天交易人数可达4000人左右。随着经济的发展和人民群众生活水平的提高，厚丰村集贸市场容量小、档次低、功能差等问题越来越突出。一到赶集天，四面八方的人们涌入这个市场，造成交通堵塞，人员拥挤，无法进行正常的交易活动。由于市场容量小、人员流动大，常常造成打架斗殴、偷盗钱物等问题，极大地扰乱了市场秩序，群众怨声载道，内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。因而，根据市县人民政府的安排部署，为进一步加快全县农村现代流通网络建设，为群众提供一个良好的交易环境，同时解除交通拥堵带来的安全隐患，在洛党镇厚丰村建设一个规模适当、结构合理、功能相对齐全、管理规范、运行畅通的融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得非常必要。 第二章 项目建设规划与建设规模 1、建设地址及条件 厚丰村集贸市场选址在厚丰村（原象庄街），该址地势相对平坦，征地条件较好，所处位置水电路架设相对容易，可以满足市场建设需要。 2、建设方案 拟建市场规模12600平方米，市场容量5000人，其中：街面长420米，宽30米，面积8400平方米，场内固定门市建筑3000平方米，市场防雨防晒棚600平方米（钢架），场内结构为梯形，行市划分为：①农副产品市场，包括蔬菜市场、鲜肉市场、粮油市场、糖茶烟市场、水果市场；②日用工业品市场，包括综合批发门市部、零售营业部；③生产资料市场，包括化肥、农药、种子等；④家用机电市场；⑤牲畜及禽类交易市场；⑥停车场。具体技术要求由城建规划设计部负责，质量检测部门实施监督，力求达到布局合理，科学划行归市，功能齐备，管理规范，统一开放，竞争有序，基本满足人民群众生产生活需要，达到繁荣项目地区集贸市场，形成与全县及周边县乡商品交易市场流通网络。 第三章 项目建设投资及来源 1、项目投资总额概算 该项目投资概算为206.5万元。其中：㈠征地费用；征地20亩，每亩3万元，需60万元； ㈡场地平整：场地推土平整需35万元； ㈢街面地坪浇筑：混泥土浇筑面积4000平方米，每平方米90.00元，需投资36万元； ㈣钢架防晒防雨棚600平方米，共需资金36万元； ㈤活动摊床150个，共需资金15000元； ㈥水、电路架设，消防水池等配套设施需投资10万元； ㈦停车场、厕所共需资金28万元。 2、资金筹措方式 该市场建设资金采取以地生财（街面固定门市建筑以有偿转让方式由个体户自建）和向其他相关部门申请等方式自筹146.5万元，银行贷款50万元，申请市级补助5万元，申请县财政补助5万元，合计206.5万元。 第四章 项目的管理及进度 1、项目的组织领导 该项目在凤庆县农村现代流通服务网络建设领导小组领导下，由凤庆县供销合作社具体组织实施。县供销社成立厚丰村集贸市场建设领导小组，指导该项目的勘察、论证、设计、监督施工直至投入使用。 2、项目实施步骤 该项目建设期限为一年，具体分三个步骤：（一）项目前期工作，时间2009年2月20日至4月15日，主要内容：（1）选址及初步可行性调查；（2）拟定项目可行性研究报告申请立项；（二）组织实施：主体工程时间2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作内容：①征用土地及三通一平；②街面建设；③门市商铺建筑；④购置服务设施；⑤入市路面和停车场建设。配套工程实施时间2009年10月1日至12月28日，主要工作内容：①砌筑消防水池；②建