千禧河畔国际社区营销策略方案20120805.pptx

项目整盘核心价值体系目标客户的描述价值梳理项目价值区域价值核心价值体系构建价值落地用地规模+水资源占据稀缺资源的超级大盘土地属性：400亩200万㎡自然资源：独享2公里河岸线 四座景观大桥（五福桥、清泉桥、凤凰大桥、规划待建桥）河水景观资源堪比城南“河畔新世界” ACBD物业构成国际级城市高端生活及商务配套河景高档住宅 千禧国际酒店 高端百货 国际学校 涉外公寓 写字楼 涉外机构总部 A+B区 沿街社区商业+滨河高端休闲商业组成4万㎡丰富生活配套酒店、商业、办公设计解读：现代、时尚、繁华、购物之都……所有对新加坡的描述都不为过。简约的现代风格，勾勒出新加坡高端酒店的都市氛围。大型广场、半围合式的商业布局，与酒店、办公互为辉映。城市中心繁华的购物景象映然眼前。现代、时尚、繁华、购物之都、总部办公基地，所有现代化大都市的发展景象收纳其中。丰隆集团自身持有高端酒店产业和大型商场，完全足以支撑这座城市之心的崛起。这就是成都的新加坡城。产品特色19%-35%高附加赠送可利用空间、功能利用多样化、保证绝佳大尺度舒适性户型建筑面积阳台投影套数演变后户型套型占比面积占比A181.5115.684102.5房36%31%A277.0914.52410A388.086.6418117㎡ 3房41%39%B288.238.28506B1129.1425.335033房22%30%改造后面积增加29㎡3房或变换4房产品面积占比69%，符合首改品质客户段位需求；客厅：两房开间达到3.7米，三房及四房户型达到4.2米；主卧：尺度开阔，两房开间3.3米；3房及4房开间达3.9米；入户花园、观景阳台、生活阳台三大景观互动空间；园林景观（600元/㎡高标准）重金投入打造2公里江安河3大主滨河题公园 、纯正英伦田园中庭景观、河景与中庭内外双重互动景观、底层架空景观入户、景观游泳池5大主题园林 21大中庭景观节点体现生态 健康规划及建筑理念引入新加坡国际化居住规划理念：低密度 点式围合户户通透 采光360°全景享受内外园林 架空层邻里交流平台 精装入户大厅 弧形的线条现代简洁外立面 无障碍设施（无障碍通道、残障人士电梯等）弧形的线条和规整的户型铺地，勾勒出轻松、简练的生活氛围。极简的英式风情，是现代新加坡式生活和文化的表现方式之一。它没有传统英式风格的规整、崇高和冷峻，又多了华人文化温和、随意与包容。采用开放式社区、封闭式组团的规划布局，实现社区与社会共融的同时又达到了各组团的相对私密。丰隆国际品牌以国际化城市发展理念推动成都国际化进程拥有或控股全球11家上市公司。新加坡及全球发展130个优质住宅项目和100个商业综合发展项目，推动新加坡发展中坚力量丰隆金融入股成都银行 国际城南高端住宅—城市春天新加坡国际背景影响力强势国际品牌和人居生活理念引发众人对新加坡生活的共鸣美丽的花园国度：滨海国家水资源丰富、世界级花园城市健全的社会制度：规范、健全、透明全球顶端的教育文化：南洋理工、新加坡伊顿国际教育为代表深厚的文化涵养：融洽的邻里关系、现代与传统的融洽千禧品牌千禧国敦酒店 以国际品质全球标准服务成都千禧国敦酒店是丰隆集团旗下的酒店分支，于1996年在英国伦敦上市。目前在全球18个国家拥有或经营管理超过110家国际三星级、四星级和五星级酒店。客房数超过29,000间，是新加坡最大的酒店集团。千禧国敦酒店集团旗下共有4个主要品牌---豪华千禧、千禧、国敦和君门。此外，还拥有其他酒店集团管理的一些酒店，例如台北君悦大饭店、 香港日航酒店以及香港JW万豪酒店。全球 超过120家酒店 分布北美、欧洲、亚太18个国家和地区旗下四大国际酒店品牌全球拥有或运营近3.3万间客房区位地段—温江。光华国际新城2011年上半年配套缺失和产业失调仅靠优美自然环境独木难撑 “睡城”04-08年光华大道开通前后 一张自然环境牌 导致 大宗土地供应 大牌开发商云集 市场虚火过旺 08年地震后 缺乏重大产业支撑 以价换量 牺牲品质和区域形象 实属无赖2010-2012年上半年较之郫县高新西区为依托，新都大丰的北改，双流的天府新区东风，光华大道显得疲软 为之前的激进买单 2012年上半年区位地段—温江。光华国际新城涅磐之后 配套升级 产业再造推进国际化新城崛起温江八大产业产业功能区加快建设 温江国际医学城、海峡科技园为代表光华国际新城商业配套加速呈现家乐福、珠江商业中心、伊藤西部旗舰店、天来商业广场、4家以上五星级酒店打造温江半小时全域成都立体交通网络成青旅游快速、郫温大道、芙蓉大道、地铁4号线2015投入运营、光华大道、双温路、成温邛高速等核心价值体系构建核心价值：新加坡生活 超大规模国际社区关 键 词