未来五年西安地产走势课题研究.ppt

未来五年西安地产走势(住宅)课题研究;一、报告说明;二、西安城市发展潜力分析;2.1、西安城市地位与能级不断提升;西安——西北的“门户”和“枢纽”;2.2、西安进入高速城市化阶段;西安城市空间外溢加速;西安扩张：从“方城”到“环城”;“大西安”时代，外围组团中心形成;西安新一轮规划的“一城多心”结构;;;三、城市属性比较分析;3.1、城市定位比较;3.2、城市面积比较;3.3、城市影响区域比较;3.4、城市影响区域比较;3.5、产业发展比较分析;3.6、城市人口比较分析;3.7、城市属性分析结论;四、西安与杭州社会经济发展比较分析 ;4.1、GDP总额及人均比较分析 ;4.2、城乡居民储蓄存款余额;4.3、年末金融机构各项存款余额 ;4.4、地方财政收入比较分析;4.5、人均可支配收入比较分析;4.6、固定资产投资比较分析;4.7、城市社会经济比较分析结论;五、西安与杭州房地产发展历程比较分析;5.1、房地产开发投资额;5.2、城市人均居住面积;5.3、商品房施工面积;5.4、商品房竣工面积;5.5、商品房销售面积;5.6、房产市场比较发分析结论;六、西安房价走势分析及结论;6.1、西安普通住宅历年均价分析;西安历史住宅价格走势分析：;6.2、杭州住宅历史价格分析;杭州价格走势分析：;6.3、房产市场比较分析结论;6.3、房产市场比较分析结论;;七、西安房产区域发展比较分析;7.1、区域价格比较分析;7.2、城北;白桦林居;海荣·阳光城I期（金色半岛）;海荣·阳光城II期（碧海年华）;菁华名门;雅荷春天;7.3、城东;项目调研情况 ◆广厦·水岸东方：目前整个小区均价3200元/平方米，部分户型价格在3700~3800元/平方米，较去年开盘时平均上涨300~400元/平方米，涨幅约10％。 调价原因：大环境改善、进度提升 ◆沁水新城：主要产品为徽居TOWNHOUSE，目前价格逾7000元/平方米，因产品类别不同，和去年同期没有可比性。 ◆东尚：二期花园洋房的均价为4300元/平方米，从去年6月至今价格未调，属于零上涨。 调价原因：目前所剩房屋不多，没有必要涨价。 ◆金裕青青家园（西区）：目前均价为2850元/平方米，去年同期均价2700元/平方米，上涨5.56％。调价原因：供不应求，房价自然上涨。 ◆鑫龙天然居：目前均价为3600元/平方米，去年同期销售均价3300元/平方米，上涨9.09％。 调价原因：顺应市场潮流。 ;7.4、城西;项目调研情况 ◆西雅图·翡翠城：均价3800元/平方米，去年同期均价3500元/平方米，上涨8.57％。 调价原因：市场好，就涨价了 ◆百花明珠：均价3600元/平方米，去年12月底均价3500元/平方米，上涨2.86％。 调价原因：没开盘，但消费者购买意向非常好，所以房价有所上调。 ◆蔚蓝印象：均价3600元/平方米，去年同期均价3400元/平方米，上涨5.88％。 调价原因：目前剩下的房子楼层比较高，所以价格上调。 ;7.5、长安区;项目调研情况 ◆太阳新城：均价3300元/平方米，去年约为2900元/平方米，上涨13.79％。 调价原因：顺应行业走势。 ◆智慧城：均价2950元/平方米，去年一期开盘价2600元/平方米，上涨13.46％。 调价原因：二期配置较高，建材和人工成本也在提高。 ◆融发心园：均价2700元/平方米，去年开盘价2450元/平方米，上涨10.20％。 调价原因：管理层决策。 ;7.6、高新区;项目调研情况 ◆城市风景·夏日景色：均价3800元/平方米，比去年同期上涨5％。调价原因：期房转现房提价很正常，地段好，目前已售出80％。 ◆利君明天：均价3700元/平方米，去年11月开盘价3500元/平方米，上涨5.71％。调价原因：供不应求，开盘3个月就卖了600套。 ◆枫林绿洲：均价4150元/平方米，第四期开盘价3500元/平方米，上涨18.57％。调价原因：地段、配套设施好，已售出80％。 ;7.7、曲江;项目调研情况 ◆曲江会展国际：均价4500元/平方米，去年售价4300元/平方米，上涨4.65％。调价原因：已售出超过80％，剩得不多，所以不涨了。 ◆丰景佳园：起价4700元/平方米，去年同期起价4000元/平方米，上涨17.5％。调价原因：尾房，剩得不多。 ◆曲江兰亭：起价3690元/平方米，去年7月开盘，最早起价3300元/平方米，上涨11.82％。 调价原因：升值潜力高。 ;7.8、西安房产市场总论; 汇报结束，谢谢！ 以下是评审时间！