上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告.ppt

上海月星环球港GLOBAL HABOR商业综合体调研分析报告 完 * 2014年7月 关于月星集团 建于1988年，中国民营500 强，领军中国家居业的二十多年。 近年集团的主要业务从传统的家居连锁和工业制造向资本投资、商业地产、金融矿产、国际贸易。 2010年3 月正式启动月星家居“百店计划”。 项目信息 上海主城区，静安、长宁、普陀三区结合处。 交通区位,地块三面临路，与轻轨3、4号线和地铁13号线无缝连接。 占地6.6万㎡，总建面48万㎡（30万地上，20万地下），其中商业32万（地下2层、地上5层）、办公8万（46层）、五星级酒店4万、公寓4万；停车2200个。 2013.7试营业。 项目属于狭小地块、高密度、高容积率，对248米超高层物业进行垂直分区。 项目最突出特征：国内唯一欧式风格的shopping mall 项目定位：集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体。 设计：英国Chapman Taylor，1959年成立，设计案例包括大庆万达广场、武汉东湖万达广场、英国利兹购物中心等。 建筑特色：新古典主义风格。 上海最大的屋顶花园（3万㎡），车位配置最多的购物中心； 艺术与商业的结合。商业4层专设文化区域：4D影院、博物馆、美术馆、演艺区，计划引入剧院。 项目平面动线属于环形，但是由于楼层指引标识、店铺划分较小、内部装饰等原因，店铺的可视度有所降低。 项目垂直交通动线有利于人流上行。 欧式建筑风格的体征化表现：罗马式中庭、弧形玻璃穹顶、巴洛克柱式 欧式建筑风格的体征化表现：威尼斯式廊道设计 欧式建筑风格的体征化表现：欧风内饰、雕塑壁画 体验之一，顶层的悬空走廊玻璃底，体验恐高症 体验之二：餐饮区域以情景街道形式装饰，体验风情化。 体验之三：旗袍艺术馆、珠宝堂、少儿创意画廊等艺术化空间提升了项目的艺术品位，但与项目整体的欧式华贵土豪风格感受不甚协调；而空场时的演艺空间竟显落寞。同样艺术结合商业，效果与芳草地相比相去甚远。 业态组合 * 业态组合 * 业态组合 * 业态组合中，零售仍占据了较大比重，作为大体量商业，品牌组合相当丰富，但人气不足。 * 品牌组合 *