JP中海厦门集美项目投资可研报告解读.ppt

工程进度计划 1、分期开发： 计划项目分二期开发，一期开发住宅部分，二期开发剩余住宅与商业。 2、工程进度计划： 工程时间为3年，项目计划于2012年下半年开工，2015年下半年全部完工。 3、销售进度计划： 销售时间为3年，项目计划2013年上半年开始销售，至2015年下半年销售完成。 投资分析 投资分析 第五章 主要销售时间节点： 2013年上半年开始预售，可售面积约15.7万，销售周期3年， 年均去化5.25万平米； 商业在2014年开始销售，销售周期为2年； 项目总销售时间为3年。设定住宅商业全部销售完毕，车位销售100%。 类型 2013年 2014年 2015年 住宅 50% 40% 10% 商业 　 80% 20% 车库 —— —— 100% 各类型物业销售进度计划 投资分析 第五章 投资估算汇总表 预计项目总投资金额约为17.2亿元 投资分析 第五章 收入汇总表 序号 项 目 面积 （㎡） 单价 （元/ ㎡ ） 销售额 （万元） 1 住 宅 （公寓） 113600 12,000 165,156 2 住 宅 （别墅） 24000 18,000 43,200 3 商 业 19500 16,000 31,248 4 车 位 30000(750个) 2813/(15万/个) 11250 5 合 计 187100 15,380 250,854 预计项目总销售金额为25亿元，项目总均价为15380元/ ㎡ （备注：含车位（不计建筑面积）收入） 投资分析 第五章 起拍价效益分析 项目投资收益分析： 销售总收入约为25.亿元 项目总投资约为17.2亿元； 项目净利润为5.9亿元； 项目投资净利率为34.35%； 项目销售净利率为23.56%。 以地块起拍价计算的投资收益分析 投资分析 第五章 加价 次数 投标价 （万元） 楼面地价 (元/平方米） 总投资 （万元） 总收入 （万元） 毛利润 （万元） 所得税 （万元） 净利润 投资 净利率 销售净利率 起拍价 62,870 4,001 172,060 250,854 78,794 19,699 59,096 34.35% 23.56% 1 63,070 4,014 172,266 250,854 78,588 19,647 58,941 34.22% 23.50% 2 63,270 4,026 172,472 250,854 78,382 19,596 58,787 34.08% 23.43% 5 63,870 4,065 173,090 250,854 77,764 19,441 58,323 33.70% 23.25% 20 66,870 4,255 176,180 250,854 74,674 18,669 56,006 31.79% 22.33% 30 68,870 4,383 178,240 250,854 72,614 18,154 54,461 30.55% 21.71% 40 70,870 4,510 180,300 250,854 70,554 17,639 52,916 29.35% 21.09% 50 72,870 4,637 182,360 250,854 68,494 17,124 51,371 28.17% 20.48% 60 74,870 4,765 184,420 250,854 66,434 16,609 49,826 27.02% 19.86% 70 76,870 4,892 186,480 250,854 64,374 16,094 48,281 25.89% 19.25% 80 78,870 5,019 188,540 250,854 62,314 15,579 46,736 24.79% 18.63% 90 80,870 5,146 190,600 250,854 60,254 15,064 45,191 23.71% 18.01% 100 82,870 5,274 192,660 250,854