日本六本木新城案例分析.pdf

案例分析 六本木新城，东京 日本六本木新城 项目介绍 • 区位：东京六本木港区 • 地块面积： 11.6万平方米 • 总建筑面积： 78万平方米 • 商业建筑面积：4.9万平方米 • 开业时间：2003年 开发背景 • 六本木新城位于东京都中心的港区，1986年六本木 被东京都政府确立为“城市改建引导地区”。 • 在开发之初，开发商森大厦株式会社就在设想—— “21世纪的消费者需要怎样的商业？”这一命题。当 时日本经济结构正由“工业制造向知识经济”转型。 经过市场调研及分析，开发商森大厦株式会社认为， 21世纪的人们将是 “充满活力地生活、居住、学习的 人群” ，最终确立以 “文化都心”为开发概念，希望 通过艺术与知识的融汇，形成“艺术知识都市”的城 区， 以期满足社会日益多样化的需求。 日本六本木新城 功能形态布局 A区 新城的主入口，和地铁六本木车站入口地下通道相连，以 好莱坞美容广场为主体 ，是项目最主要的零售部分所在， 主要业态为年轻型服饰、餐饮。 B区 B区是整个项目的商业、文化、信息中心 ，集中了大部 分主要建筑物，森大厦为地标性建筑，还有朝日电视 台、君悦酒店、维珍TOHO影城、露天广场等。办公 楼为最主要的物业品种，森大厦1-4F裙房为零售，同 时有大型娱乐-TOHO影城。 D区 六本木山楼（Gate Tower ）是麻布十番方向的次 入口，由商业、办公和公寓组成。 C区 新城南侧为4栋酒店式公寓，将商业和办公部分分离，形成相对独立的住宅区。 并与毗 邻的元麻布安静的住宅区相协调。整个东西长400米的走廊安排了项目中最高端的零售 部分。 日本六本木新城 功能定位 • 新城总体规划设计充分考虑到了商务办公、居住者与游客的多种需求，由 商场、写字楼、酒店、住宅楼等10幢建筑组合而成，综合了居住、工作、游 玩、休憩、学习和创造等多项功能，并且拥有多功能影城、美术馆、图书馆、 学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施。 物业配比 商业 类型 总建筑面积（平方米） 酒店 7% 商业 49,000