重庆典型在售商业调查情况(11月)下篇.ppt

* 商业市场月度报告 呈：重庆棕榈泉房地产开发有限公司 执行单位：重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 （11月）下篇 总体量 销售商业体量 自持商业体量 商业定位/规划 12万方 4万方 8万方 商业综合体 龙湖源著/规划 项目位于渝北新牌坊新南路，总建筑面积约94万方（约4万方销售商业、8万方的天街，14万方的商务—商业性质）。 源著一期 源著二期 41 21 20 在售 未售 SOHO SOHO 写字楼 源著天街 在售商业 龙湖源著/指标 楼层数 主力面积(㎡） 主力均价 主力公摊 层高 3层 40-120 11000元/㎡ 0.2-0.3 4.1-5m 2层 18000元/㎡ 0.2 1层 54000元/㎡ 0.2-0.3 龙湖源著/成交情况 销售商业体量（万方） 首推时间 推出体量 （万方） 去化率 近期加推及动作 4 2011-08 4 83% 无 整体销售情况：依托龙湖品牌效应，项目去化效果突出，尾盘销售； 客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于江北区和渝北区； 项目本月表现：项目本月无成交。 融科海阔天空/规划 项目位于北部新区金开大道（轻轨3号线鸳鸯站出口），项目总占地85万方，商业3万方。 商业分布处 总体量 销售商业体量 自持商业体量 商业定位/规划 3万方 3万方 0万方 社区商业 融科海阔天空/指标 楼层数 主力面积(㎡） 主力均价 主力公摊 层高 2层 45-90 26000元/㎡ 0.1-0.2 4.2 1层 20000元/㎡ 0.1-0.2 主要满足小区居民日常所需，配置较为普通。 融科海阔天空/成交情况 销售商业体量（万方） 首推时间 推出体量 （万方） 去化率 近期加推及动作 3 2011.04 3 91% 无 整体销售情况：项目处于尾盘销售，现推出的金开中心商业对尾盘的去化造成较大的影响； 客户主要来源：投资性客户为主，客户来源于江北区和渝北区； 项目本月表现：项目推出3万方，去化90%，本月备案2277㎡，建均 17619元/㎡。 项目位于大坪核心位置，其商业体量大、业态涵盖面广，依托重庆几何中心位置，商业影响力辐射全城，项目总建筑面积130万方，其中商业56万方。 龙湖时代天街/规划 总体量 销售商业体量 自持商业体量 商业定位/规划 56万方 14万方 42万方 集中商业和裙楼底商 龙湖时代天街/配置 楼层数 主力面积(㎡） 主力均价 主力公摊 层高 4层 60-140 40000 6 6 3层 60-140 46000 0.4-0.6 2层 40-110 60000 0.4-0.6 1层 30-100 120000 0.5-0.6 销售商业打造时代汇商业街，商业配置较高，配备观光电梯，商业层高在同级别的商业体中具有优势。 龙湖时代天街/配置 楼层数 主力面积(㎡） 主力均价 主力公摊 层高 9层 60-100 14460 0.4-0.6 4.5 8层 60-100 14260 7层 60-100 15280 6层 60-100 14590 5层 50-100 29100 整体销售情况：依托项目规划及其它成功的天街案例，持续热销。 客户主要来源：投资性客户占据主导，客户来源为重庆主城区。 项目本月表现：项目一期商业基本售罄，目前在售D区商业，受新开盘影响，本月备案2491㎡，建均24059元/㎡。 龙湖时代天街/成交情况 销售商业体量（万方） 首推时间 推出体量 （万方） 去化率 近期加推及动作 10 2011年05月 10 95% 6.13推出D区21号楼，推出体量0.65万方。 成交走势 销售商业：10万方 自持商业：9万方 总体量 销售商业体量 自持商业体量 商业定位/规划 19万方 10万方 9万方 巴南乃至整个南重庆的的新中心 项目位于重庆市巴南区渝南大道301号（龙洲大道公交站台旁）项目总建筑面积103万方，规划集中商业体量约9万方，其中销售商业约10万方项目包含大商业购物中心、公寓、写字楼、商铺、住宅。 巴南万达广场/规划 在售区域 自持 销售型商业 楼层数 主力面积(㎡） 主力均价 主力公摊 层高 2层 18-120 20000元/㎡ 0.2 -0.4 5.1m 1层 47000元/㎡ 0.14-0.2 巴南万达广场/指标 项目销售体量达10万方，打造为商业街模式，配置高，在同区域具有较强的稀缺性。 整体销售情况：自13年12月推出，受万达品牌及整体规划带动，整体去化效果突出。 客户主要来源：投资性客户为主，客户来源分布广泛； 项目本月表现：项目本月成交937㎡，整体均价为20953元/㎡。 销售商业体量（万方） 首推时间 推出体量 （万方） 去化率 近期加推及动作 10 13年12月 6.1 84% 无 巴南万达广场/成交情况 龙湖U城/概况 项目总体量138万方，其