酒店房屋租赁协议.doc

酒店房屋租赁协议 甲方（出租方）： （以下简称甲方） 乙方（承租方）： （以下简称乙方） 甲乙双方通过友好协商，甲方同意将座落在锑都南路08号时代100大厦的房屋建筑面积约6000平方米，楼层壹层至柒层部分租赁给乙方使用，甲方保证有该房屋的出租权及房内物品设施的所有权。房屋承租后乙方可以对原有的装潢进行改造，具体事项达成协议如下： 第一条 租赁期限为10年，即从2014年1元1日起至2024年12月31日止。 第二条 出租房屋的租金为壹拾贰万元每年，签订合同之日起预付陆个月租金为押金。 第三条 租赁区域：见附图红线。 第四条 甲方为乙方提供相关水电负荷，乙方补贴甲方人民币肆拾万元整，乙方不再办理水电相关增容手续，乙方租赁期内本大厦附一层车位乙方无偿使用。 第五条 乙方在租赁期内应遵章守法经营，不得从事违法经营。乙方应确保房屋整体结构完整，不得任意改造主体结构，确保出租房屋的消防安全。 第六条 乙方租赁期内产生的与经营有关的所有费用（如水费、电费、经营税及有关政策性规费、经营成本、劳动工资等）均由乙方承担，与甲方无关。 第六条 甲方转让乙方的物品设施及装潢，乙方有权对原有的装潢进行改造。但乙方在租赁期满后，按合理使用后的状态随承租房屋无偿退还给乙方，退还后物品设施及装潢的所有权就归甲方所有。 第七条 乙方租赁期满后是否续租，应提前6个月通知甲方，如期满后乙方仍需续租的，在同等条件下乙方有优先权。 第八条 租赁期满后，乙方不续租或续租期满或合同解除终止后，乙方投资的动产、设备及改造的装潢设施乙方不得拆除，应和转让财产一起无偿移归乙方所有。乙方在经营过程中如需转租必须经甲方同意方可转让。 第九条 乙方经营过程中所使用的物品及设施的维修及更新费用由乙方承担。 以上协议经甲乙双方签字后生效，此协议一式二份，甲乙双方各执二份。 甲方代表（签字） 乙方代表（签字） 年 月 日 年 月 日 酒店承包协议 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 甲方为经营 酒店，甲乙双方经协商一致，就甲方将该酒店交由乙方承包经营的相关事宜，特达成以下协议，以兹遵守： 一、酒店的承包 甲方同意将该酒店发包给乙方，乙方同意承包经营该酒店。乙方 自愿以其在酒店内持有股份的30%作为承包押金。 二、承包期限 承包期限为八年，自 之日起计算。 （本协议下述所称的每年或每个承包年，均指自承担期限之日起连续计算12个月期间。） 三、承包金额支付方式 承包金额为120万元/年，按月支付承包金。 四、酒店的交接 本协议签订之日起 日内，甲方应当将该酒店移交乙方，包括酒店所在房屋、设施设备、酒店用品等财物及财务账簿、收据、发票。 五、经营管理 1、承包期内，乙方自主经营，甲方不得干涉乙方的经营。乙方有权自主确定具体经营方式，包括在承包期间将酒店的全部或部分经营项目委托第三方经营管理。 2、承包期内，乙方负责以甲方名义开展经营活动，使用甲方的营业执照等经营手续。相应的营业执照、卫生、消防等经营手续，原件由乙方保存。 3、乙方承包期间，由乙方以甲方名义选聘员工，员工工资由乙方负责。 4、乙方自建财务账薄，并负责经营中的财务管理，收据、发票等由乙方保管、使用。（资金共管方式：酒店日常经营收入存入甲方所指定账号，甲方持存折，乙方持卡）甲方可以自行提取承包金，乙方可以自由支配该资金，除承包金以外甲方动用此账号资金都视为违法行为。 5、乙方应当严格依照国家法律法规照章纳税，如发生偷漏税的，一切责任由乙方承担，如造成甲方被处罚的，由乙方赔偿甲方。 6、乙方经营期间，乙方可根据经营需要进行装修、改造或增添设施设备或增加经营所需的其他物品。乙方的新增投资在双方承包结束时，甲方按评估值补偿乙方。 六、相关费用及责任的承担 1、乙方承包经营期间该酒店所发生的水费、电费、采暖费、排污费等费用，乙方承担。 2、乙方经营期间自负盈亏，乙方承包经营的债务由乙方自行承担，承包经营的利润全部归乙方所有。 七、本协议期满，双方可协商一致续签合同，如甲方出租或再行发包的，乙方享有同等条件下优先承租权或承包权。 八、违约责任 任何一方违反本合同的， 均应当按《中华人民共和国合同法》承担违约责任，赔偿对方的损失。 九、争议的解决 双方因本协议发生争议的，应协商解决，协商不成时，任何一方可向 人民法院提起诉讼。 十、本协议的附件为本协议的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 十一、本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 十二、本协议自双