上海豪宅个案比较.pptVIP

* * 上海豪宅个案比较 报告说明： 本篇报告希望通过借上海豪宅中一些代表个案点评剖析，挖掘出豪宅产品深层的共性与差异，并就具体的产品销售、建筑立面、户型设计等做一探讨，以求对一日渐兴旺的市场有所了解，起到对后续产品规避风险，迎合客户需求，提高产品核心竞争力的目的。 典型个案简析 个案一：帝景苑 小区一期总建筑面积54000多平方米，占地面积16000平方米，一期由6栋高层组成，目前在售的有五栋（25层-27层），还有一栋还给广电。帝苑名品广场为兆丰帝景苑一期住宅下面的商铺，面积为1100-2700平方米，价格为40000元/平方米，租金：15-20元/平方米/天。绿化率30%，容积率4，得房率76-78%，物业管理费3.50-4.00元/平方米/月。毛坯房价格：13500-15000元/平方米，装修房：16000-18000元/平方米。装修房：一房56.59平方米，二房70.22-86.24平方米，三房157.31平方米。毛坯房：二房114.06-114.88平方米，三房154.11-263.7平方米。 二期 一期 整个项目分为商铺、商务公寓、观景住宅、艺术公馆、名品广场，是一个市中心的综合项目 商铺：肇嘉浜路新地标建筑，对望衡山路与徐家汇公园，240米黄金大道，定位为高档精品商场，为国际品牌旗舰入主徐家汇提供难得良机 商务公寓：精装修酒店式小户型商务公寓（112套精致空间2003年3月18日是正式公开发售）（建面56.59-157.31平方米） 时代观景住宅：正公园标准三房两房观景住宅（建面114.06-180.48平方米） 兆丰艺术公馆：大尺度三梯两户尊荣艺术公馆（建面263.55-263.70平方米） 帝苑名品广场：正徐家汇两百米国际精品长廊， 1100-2700平方米商业空间（单元建面） 独立门面大格局单元，一二层垂直分割，简洁现代的时尚外立面。裙房商场采用高级石材配以金属饰面，住宅铺砌高级外墙面砖，外立面简洁现代。风光无限的观景窗。大部分空间观景窗，大面积落地玻璃与转角凸窗，公园美景尽收眼底。独具风格的特色画廊车道。环形车道，半地下车库入口与小区道路设计成画廊，装饰特色壁画，成为与众不同的景观艺术视觉大道 五千平方米空中花园；阳光亲子嬉水池；豪华交谊大厅；双层中空观景玻璃窗；艺术车道；掌形仪门禁 卖点概述 10000 2642700 264.27 1 2005年9月 0 0 0 0 2005年8月 0 0 0 0 2005年7月 0 0 0 0 2005年6月 0 0 0 0 2005年5月 14300 818246 57.22 1 2005年4月 10874.312 9007301 828.31 5 2005年3月 0 0 0 0 2005年2月 12661.715 5226123 412.75 6 2005年1月 13845.2671491.68 16 2004年12月 20747.546 138886151 6694.1 53 2004年11月 21235.902 163188138 7684.54 56 2004年10月 20011.632 5161000 257.9 2 2004年9月 成交均价 成交金额 成交面积 月成交套数 　 帝景苑销售情况 帝景苑的销售借2004年末的好时机在刚开盘的3个月内就去化了大半，尽管如此，我们还是可以清晰的看到市场上在2005年4月后开始走入了一个低潮。 销售分析 个案二：翠湖天地 小区总建面13万平方米左右，容积率4，绿化率40%，内设车位542个。由17栋豪华住宅组成，其中7幢32层的高层，总户数645大。此次推出的是沿自忠路与顺昌路的1幢复式小高层及其后面1幢高层公寓，共143套房源，价格40000-80000元/平方米，物业费8.5元/平方米/月。 地段尊崇，繁华城区中心地段，幽静湖畔高尚住宅。地铁、高架、地面立体交通，方便出行。 周边配套：规划中的国际学校、国际时尚品牌街、歌剧院、国际医疗中心、五星级酒店、环绕小区。 景观设计：卓然大气的设计规划，满目生机的绿色景观，营造城市中极其珍贵的人性化生态环境，成就身边的精致生活。 小区规划：17栋艺术装饰风格豪华住宅，近7000平米豪华私家会所，近10000平米法式园林绿化，人工湖、喷泉等多处水景。ART DECO的流畅线条，简约、稳重、典雅高贵。 户内摆设：极具前瞻设计的厨柜，装点艺术化生活。嵌入式厨房电器，满足个性化生活品位。时尚厨具，尖端性能的单眼燃气灶及抽油烟机，留住厨房整洁，激发无限烹饪趣味。国际知名卫浴产品，让艺术跨越界限，愉悦卫浴生活。高品质家用中央空调，营造舒适恒温的生活空间。 近7000平米豪华私家会所，特设各类高档运动设施，为尊贵业主奉上顶尖休闲娱乐享受，营造值得典藏的丰