房地产独家代理销售合同范本.doc

房地产独家代理销售合同范本 甲方：??????????????????????????????????? 地址：????????? 邮编：????????? 电话：????????? 法定代表人：????????????? 职务：????????????? 乙方：????????????? 房地产中介代理有限公司 地址：????????? 邮编：????????? 电话：????????? 法定代表人：????????????? 职务：????????????? 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的????????????? 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条? 合作方式和范围 甲方指定乙方为在????????????? (地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在????????????? 兴建的???????????? 项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计?????????????? ???????????? 平方米。 第二条? 合作期限 1.本合同代理期限为??? 个月，自?????? 年???????? 月????? 日至???? 年??? 月??? 日。在本合同到期前的????? 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长???????? ??? 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在??????? 地区指定其他代理商。 第三条? 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条? 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为??????? 元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条? 代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的??????? 项目价目表成交额的????????? %，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行账户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五 五分成。 第六条? 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行账户； (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设??? 项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售??????? 项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房 销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； (5)甲方正式委托乙方为??????? 项目销售(的独家)代理的委托书； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的??????? 的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条? 乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)； (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表； (3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划； (4)派送宣传资料、售楼书； (5)在甲方的协助下，安排客户实地