大庆市房地产市场商业市场深度研究分析报告（下）.ppt

大庆市写字楼现状 * 　 大庆市场上较多的高层大厦建筑多为政府、银行或是企事业单位的办公大楼，较少对外招租。 　 目前大庆共有企业13388家，并逐年增长，其中国企等以国家为主导的企业占较多比重，约占30%，较多企业自有房屋，较具有规模，多分布在市郊等区域，自己未建自有办公楼的大型企业多会选择在商服（商铺）中办公，中小企业在市场供应缺乏的情况下会选择公寓或住宅做为办公场所，大庆市有一高新产业园区，较多高新技术产业入住在园区内. 大庆写字楼市场情况 　大庆市写字楼少，那么企业在哪里办公呢？ 大庆企业的办公区域的形态多种多样，选择写字楼的相对不是很多，其很大程度受城市发展限制。 * 从目前的市场供应来，市场上仅有的三个纯写字楼项目，目前仅有一个在销售，堪称为大庆首个写字楼项目上，整体销售良好。可见写字楼市场的发展前景巨大。 大庆写字楼项目的总供建面才９万平.供应少，写字楼的销售也是以售楼部直接销售.价格方面在6500元/平，与住宅相差不多，价格还有涨幅空间. 在售纯写字楼办公市场情况 项目名称 档次 区位 建面（万平） 档次 销售方式 价格，租金 楼高／层高 世奥中心 高端 让区 30000 高档 出售 6500元/平 99.8米/3.9米 宝利丰大厦 高端 高新 5000 中档 未定 未建成 ３米 未来城三期 中档 让区 45000 高档 未销售 未推出 —— 本案 未来城 世奥中心 宝利丰大厦 * 大庆房地产市场目前写字楼市场缺失， 难道市场上不需要吗？ 经调查走访研究，大庆市以前只有石油产业，石油公司属国有企业，拥有自己的办公楼。 不需要写字楼，随着城市和经济的发展，第三产业的陆续起步， 这些企业在起步阶段资金紧张原多选择在住宅或是公寓内办公。 随着企业的逐步壮大， 他们需要提升企业的形象和办公环境，对高端写字楼的需求将逐步释放。 * 开盘时间 项目名称 区位 建筑面积 面积 套数 销售率 价格 2009年8月 世奥中心 让区 96000 40-225 290 95% 5900（报价） 2009年6月 大庆宝利平国际大厦 高新 46920 40 1173 70% 4234 2009年3月 尚海滩 新村 6930 56-70 110 100% 4500 2008年8月 英雄会 新村 27200 40 680 100% 4400 2008年10月 未来城 让区 18200 51-63 320 90% 4457 商务公寓供应情况 　 公寓产品在大庆市的供应较多，但在价格方面与普通住宅相差不多。面积均较小，以40多平的居多，由于总价低，可商用，可自住，所以销售情况.主要针对小型企业主. 大庆市场上公寓产品较多为4.7层挑高，二层设计，很受客户喜欢. * 　 作为写字楼市场市场的补充，大庆市公寓产品的供应相对较多，其价格在4000多元/㎡。在同一项目中，写字楼的价格会高于公寓产品，在即有住宅又存在公寓的项目中，普遍会存在公寓产品略贵于写字楼产品。 商务公寓面积供应情况 * 　 大庆市场公寓产品的供应主要以40平左右的一房为主，即可以商用，又可自住。较受客户欢迎。 商务公寓面积供应情况 * 从在售项目的销售情况来看，除宝利丰大厦由于刚刚开盘不久，其它项目均销售的较好。 重点案例——世奥中心 概况 项目包括1栋24层写字间、2栋30层SOHO，11万平方米左右的集中商业组成，集中商业又名购物公园，SHOPPING PARK. 总建筑面积 22平方米　 占地面积 6.27万平方米 容积率 3 产品 三栋高层，集中商业 开盘时间 2008年11月15日 开发商 恒新地产 物业管理 达国物业 销售率 95% 广告、营销代理 上策地产 类型 建筑面积 户型 套数 销售价格 销售率 写字楼 30000 90-120 294 6500 95% SOHO 96000 40-225 1516 5900 96% 商业 110000 集中商业 —— —— —— 商业 110000 商铺 30余套 15000 100% * 重点案例——世奥中心 写字楼 品质买点： 5A写字楼设计标准 配超大大堂空间300平左右，双层挑高11.5米 层高3.9，超强的空间感. 超大停车场，地上停车176，地下停车400个 完美的商务配套 四部德国进口豪华电梯 99.8米的超高建筑，树立大庆新地标. 写字楼规划成若干小间，统一销售. 90-120平写字楼面积，也有部分割断写字楼. 销售情况: 作为大庆市场首个高端写字楼，项目于2008年8年低调面市，未进行认筹购卡环节，无法确认具体蓄客量，而是