民事再审申请书(物业服务合同纠纷)民事再审申请书(物业服务合同纠纷).pdf

民事再审申请书 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：冯XX，男，19XX 年XX 月XX 日出生，汉族，住址：济南市市中区鲁能领秀城XXX，邮寄地 址：济南市市中区鲁能领秀城XXX，联系电话：130XXX。 委托代理人：范永雪，男，北京市中银（济南）律师事务所律师， 住山东省济南市高新区舜风路101 号齐鲁文化创意基地15 号楼4 单 元3 层，联系电话 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：长城物业集团股份有限 公司济南分公司，住所地：济南市市中区岔路街308 号楼南段1-305 室A6，邮寄地址：济南市市中区岔路街308 号楼南段1-305 室A6， 联系电话：0531 负责人梁志军，总经理。 再审申请人冯XX 因与被申请人长城物业集团股份有限公司济南 分公司物业服务合同纠纷一案，不服山东省济南市中级人民法院于 2014 年06 月19 日作出的（2014）济民一终字第318 号民事判决， 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项之规定，向山东 省高级人民法院申请再审。 一、再审请求 第 1 页 共 30 页 1、 依法撤销山东省济南市中级人民法院（2014）济民一终字 第318 号民事判决； 2、 依法改判为驳回被申请人的诉讼请求。 二、申请事由 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项“原判决、 裁定认定的基本事实缺乏证据证明的”。 三、具体事实和理由 申请事由：符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项， 具体理由如下： 原判决仅依据一份 《鲁能●领秀城A1、B、C1、E、F 地块前期物 业服务合同》（以下简称“《合同》”）及《鲁能领秀城A1、B、C1、E、 F 地块前期物业服务补充协议》（以下简称“《补充协议》”）就认定被 申请人依约履行了前期物业服务，明显把合同等同于合同履行，缺乏 证据证明。 1、首先，《合同》及《补充协议》仅是被申请人与鲁能亘富公司 签订的合同，只能证明被申请人与鲁能亘富公司和相关业主之间有前 期物业服务合同关系，且被申请人应当按照《合同》及《补充协议》 的约定履行前期物业服务义务，而不能证明被申请人履行了前期物业 服务义务。 《中华人民共和国合同法》第二条规定“合同是平等主体的自然 人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”、 第八条第一款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当 第 2 页 共 30 页 事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、 第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，因此， 合同是一种协议，只能证明合同当事人应当按照合同的约定履行自己 的义务，而不能单独证明合同当事人履行了合同义务。 被申请人仅向一审法院提交了一份被申请人与山东鲁能亘富开 发有限公司（以下简称“鲁能亘富公司”）于2011 年01 月01 日签订 的《合同》及补充协议》。《合同》仅对物业基本情况、前期物业管理 服务内容与标准、物业服务费用、物业的经营管理、物业的承接查验 和移交、物业的使用与维护、专项维修资金、考核及违约责任等前期 物业服务相关事宜进行了约定，《补充协议》也仅对合同延续时间、 费用支持、服务标准、乙方应配合的工作、考核等事宜进行了约定。 况且被申请人向一审法院提交的《合同》不具有完整性。《合同》第 三十四条约定“本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同 具有同等法律效力。”，但是，被申请人没有向一审法院提交《合同》 第二条、第三条、第六条、第七条、第十五条、第二十七条、第二十 九条中约定的八个附件。不仅如此，《合同》第四十条约定“乙方投 标文件中相关内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等 法律效力。”，但是，被申请人也没有向一审法院提交相关投标文件。 因此，没有《合同》附件和相关投标文件的《合同》不具有完整性。 根据以上事实，依据以上法律规定，《合同》及《补充协议》仅 是被申请人与鲁能亘富公司签订的合同，只能证明被申请人与鲁能亘 富公司和相关业主之间有前期物业服务合同关系，且被申请人应当按 第 3 页 共 30 页