世联西安莱安逸境项目价值分析世联西安莱安逸境项目价值分析.ppt

莱安·逸境项目价值分析 高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟 高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟中小规模·高容积率·90/70限制 西高新领跑西安经济发展，是城市知富中产阶层的聚居之地，当前承担着城市中心的职能 1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区，2006年综合指标位于全国53个高新区前5位，是西安当前经济最为发达的区域； 所在雁塔区拥有省以上科研机构55家，各类专业技术人才14万余人，西高新分布了1833家高新技术企业，已然成为城市高知阶层的第一聚集地； 西高新城市经济中心的地位已经确立，未来此定位将会进一步深化。 从消费者购买动机对高新区域客户进行分类 目标客户锁定 项目客户群体的特征描述 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2008.8.4 项目区位 内城 内环 二环 三环 高新区 15-20分钟车程 本项目 高新核心区 唐延路 位置：位于高新区北端，发展成熟区域内，该区域为高新最早开始发展区域，为当前的高新核心区，区域内成熟高档住宅和写字楼林立，配套齐全 交通：项目北邻南二环，西邻唐延路，与内城车程距离在15-20分钟，通过唐延路直达高新新CBD区，交通便捷 配套： 购物： 苏宁电器、爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花 学校： 高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学 医院： 军工医院、民航医院 银行： 中国银行、商业银行 公园： 丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园 综合技术经济指标 规划绿带 6666平方米 群贤庄 中海华庭 本案 唐 延 路 南　　　二　　　环 道路 地块形状呈梯形，两侧临主干道，北侧为规划绿化带，南侧临中海华庭、群贤庄项目用地。 中小规模·高容积率·90/70限制 1.5万平米 商业面积 27% 绿地率 商住用地 用地性质 12.83万平米 住宅建筑面积 14.92万平米 总建筑面积 4.4 容积率 0.33 公建用地 2.45万平米 住宅用地 3.39万平米 居住区用地 项目属性：城市插建型项目 宗地条件 未来，高新区定位为西北核心产业中心，经济龙头的地位进一步强化 老城区 高新区 西安现在以及将来的定位是西部最发达的产业加工区、高新技术区和智力密集区，远景发展目标是成为世界级的科技产业基地； 高新区发展起来以后，就体现了西安市的这些功能，承担着新西安的中心功能； “十一五”期间高新区全力打造三个中心：中国科技创新中心、西部现代制造业中心、西部商务金融中心； 重点发展六大产业：重点发展电子信息产业、生物医药产业、装备制造产业、汽车制造产业、现代服务产业和新兴产业； 建设六个功能园区：扩大完善创业研发园、国际软件园、电子工业园、新型工业园、加快建设出口加工区、中央商务区； 项目价值 老城区 西高新 西高新的房地产发展状况 2001年以前，主要集中在唐延路以东、太白南路以西，单价普遍在3000元以下； 2002起拓展至唐延路以西、丈八北路以东地区，单价突破3000元； 2003年起绿地、和黄、大华、融侨等外来开发商大举进入，西高新出现价量齐升的局面，2005年销量翻番，2006年增长60%以上，2007年均价拉高至5000元/㎡以上。 西安经济龙头的地位将进一步强化。 片区格局已然圈定，高人口密度、高容积率、中上价位成为了主题词。 项目价值 西高新发展成熟区，传统豪宅区域 内环 二环 三环 本项目 高新核心区 新CBD区 唐延路 ① ② ③ 主要业主：国外华侨、台湾人、西安本地私企老板、政府官员家属、少量陕北人、文化名人 主要租客：外企的高层管理者（外国人） 二手房价格：8000元/平米 业主特征：内敛，有文化 项目定位：西安最早的高品质、高配置豪宅 主要业主：西安本地私企老板、政府官员家属、少量陕北人 二手房价格：6000-7000元/平米 社区特征：入住率很高，欧式建筑风格，奥迪\宝马名车比比皆是 业主特征：客户换车频率比较高，很注重品质、档次和阶层认同 项目定位：新贵豪宅 主要业主：西安本地私企老板、高新、城西部分国企管理人员、政府官员、陕北投资客 租金水平：40元/月/平米左右 项目定位：西安高品质城市豪宅 锦都花园 群贤庄 中海华庭 项目价值