年南昌市房地产简报.docVIP

2009年南昌市房地产简报 2010年3月2日 目录 一、南昌市宏观经济 1 1、南昌市宏观经济运行状况 1 2、南昌市房地产投资情况 1 二、土地市场 2 三、南昌市商品房市场 17 （一）整体分析 17 （二）各板块分析 19 1、市中心板块 19 2、青山湖板块 21 3、红谷滩板块 22 4、红角洲板块 26 5、象湖板块 28 6、京东板块 30 7、朝阳洲板块 32 8、新建、湾里板块分析 37 四、南昌市豪宅基本信息 39 1、保利国际高尔夫花园 39 2、绿地中央广场 41 3、皇冠国际 42 4、联发广场 43 一、南昌市宏观经济 1、南昌市宏观经济运行状况 在全球金融危机的阴霾并未完全散去的背景下，在一系列经济刺激政策的作用下，全南经济复苏无疑是一幅靓丽的图景。2009年，全县人民在县委、县政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，直面挑战，沉着应对，化危为机，努力拼搏，全力“保增长、保民生、保稳定”，全南经济逆风飞扬，实现了平稳较快的发展，在2009年交了一份成绩不俗的答卷。 据初步测算，2009年全南生产总值完成237343万元，按不变价计算同比增长11.8%，与上年增速持平；其中：第一产业增加值完成53663万元，同比增长5.0%；第二产业增加值完成103522万元，同比增长9.1%，在第二产业中：工业增加值完成91795万元，同比增长8%；建筑业增加值完成11727万元，同比增长18.1%；第三产业完成增加值80158万元，同比增长20.6%。三大产业结构比22.6:43.6:33.8；第一和第三产业分别拉动GDP增长1.1和10.7个百分点。第三产业在经济增长中的推动作用明显。 2、南昌市房地产投资情况 2009年，江西房地产业克服了次贷危机和金融危机带来的诸多不利发展因素，迎难而上，全年房地产开发投资突破600亿元大关，达到634.52亿元，比上年增长15.9%。按工程用途来看，商品住宅投资509.17亿元，增长14.1%；办公楼投资11.60亿元，增长149.3%；商业营业用房投资63.18亿元，增长24.5%；其他投资50.57亿元，增长10.3%。按户型结构来看，90平方米及以下住宅投资115.78亿元，增长75.7%；140平方米及以上住宅投资72.36亿元，增长40.5%。 二、土地市场 地块名称 所属板块 地址 土地性质 容积率 建筑密度 面积(亩) 成交单价(万元/亩) 成交总价(万元) 竞得人 成交时间 JDG0901 昌南 罗谢公路以北、南钢铁路专线以东 居住、商业服务 ≤1.5 ≤50% 19.35 22 425.7 南昌丰隆房地产有限公司 2009年2月3日-2月16日 GDG0901 英雄开发区 南昌英雄开发区(北园)英雄大道以南,英雄七路以东 工业用地(钢压延加工项目) ≥0.7 ≥35% 110.868 25.7 2849.3076 江西省钢城工业有限公司 2009年3月2日-2009年3月13日 GDG0903 昌东 高新区天祥大道以东、瑶湖前湖村以西、瑶湖三溪村以南、高新区规划产业用地以北 工业用地（符合国家产业政策的电气机械及器材制造项目） 0.7≤R≤1.6 ≤40%, 253.0095 8.26 2089.8585 江西赛维BEST太阳能高科技有限公司 2009年3月20日-4月2日 33%≤ GDG0904 昌东 高新区创新二路以东、高新区规划产业用地以南、创新三路以西、浩运路以北 工业用地（符合国家产业政策的粉末冶金制品制造项目） ≤1.6 ≤40% 82.3695 24.42 2011.4632 江西江钨浩运科技有限公司 2009年3月20日-4月2日 1.0≤ 33%≤ JDG0902 昌北 南昌经济技术开发区金港路以东、公交公司停车场以南、邮电学校以北 办公用地 ≤1.0 ≤35% 41.87 32 1339.84 中国建设银行股份有限公司江西省分行 2009年3月26日—2009年4月9日 JDP0816 红谷滩 中央商务区B-24-2地块 办公、商业金融用地 ≤3.5 ≤40% 14.544 213 3097.872 上海浦东发展银行股份有限公司、南昌市红谷滩城市投资集团有限公 2009年3月26日10时 GDG0902 昌东 高新区东至昌东高压走廊、南至规划路、西至创新二路东侧排水沟、北至高新区规划产业用地 工业用地（金属制品业建筑铝型材） ≤1.6 ≤40% 55.212 8.92 492.491 江西奥立普实业有限公司 4月2日至4月16日 GDG0905 昌东 昌东工业区工业三路以北C-26-2地块 工业用地（符合国家产业政策的服装制造项目） ≥1.0 ≥40% 21.5