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海南省人大、政协办公楼及海南广场改造工程项目建议书 海南海协建设项目工程咨询有限公司 二00六年七月  目 录 第一章 总论……………………………………………………1 第一节 项目概况…………………………………………1 第二节 编制依据及研究范围……………………………2 第三节 研究结论与建议……………………………………2 第二章 项目背景和改造的必要性……………………………4 第三章 项目改造建设条件…………………………………6 第四章 改造工程内容及方案…………………………………7 第一节 人大政协办公楼室内改造工程……………………7 第二节 海南广场室外改造工程……………………………8 第三节 海南广场室外园林景观……………………………9 第四节 省委、人大政协办公楼增设外围弱电系统………10 第五章 环境保护与节能措施…………………………………12 第一节 环境保护…………………………………………12 第二节 节能措施…………………………………………13 第六章 劳动安全卫生与消防……………………………14 第一节 消防措施…………………………………………14 第二节 安全措施………………………………………14 第三节 安全措施…………………………………………14 第七章 组织机构与人力资源配置…………………………16 第八章 项目实施计划和进度安排…………………………17 第九章 投资估算与资金筹措………………………………18 第一节 投资估算…………………………………………18 第二节 资金筹措…………………………………………19 第十章 社会效益分析与评价………………………………20 总 论 项目概况 项目名称 海南省人大、政协办公楼及场区改造工程 承办单位 海南省建设厅省委办公楼代建小组 改造工程地点 改造工程地点位于海口市国兴大道琼州大桥 海南广场室外改造工程； 海南广场室外园林景观； 省委、人大政协办公楼增设外围弱电系统。 总投资及资金筹措 本项目总投资8982万元，全部申请财政拨款。 编制依据及研究范围 项目建议书编制依据 《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)GB50352-2005； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）； 《室外给排水设计规范》GB50014-2006 其他现行的设计规范、标准和定额； 业主提供的相关资料； 投资项目可行性研究指南； 海南海协建设项目工程咨询有限公司与海南省建设厅省委办公楼代建小组签订的编制项目建议书合同。 项目建议书研究范围 本项目建议书的研究范围为：项目背景及改造必要性、项目改造建设条件、改造工程内容与方案、环境保护与节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织机构与人力资源配置、项目实施计划和进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益分析等。 研究结论与建议 由于海南广场建设场地的限制，拟建省委办公楼与已建省人大政协办公楼的服务功能进行适当调整，将拟建省委办公楼的部分功能用房设置在了省人大政协办公楼内，加之省人大政协办公楼存在部分办公室通风、采光较差；布局不合理；地下室空调机组、高低压配电房、厨房设置、室外基础设施等不能适应使用要求，已不能满足《党政机关办公用房建设标准》(计投资[1999]2250号)建设节约型社会落实科学发展观加强环境保护 海南省委计划在海南广场内新建海南省委办公楼，新建的省委办公楼位于省人大、政协办公楼的正前方和右侧，新建省委办公楼改变了海南广场的平面布局和功能配置。凭借新建省委办公楼的机会有必要对海南省人大、政协办公楼和部分室外工程进行改造，使周围建筑群体和谐统一，改善海南广场办公环境。 人大、政协原办公楼设计是按大开间办公室要求设计的，但根据实际工作需要，实际使用是以小开间办公室使用。当时也过多地强调立面上“H”造型的含意。这样造成部分小开间办公室的采光、通风量不够，尤其是海南不开空调的季节，严重影响了办公环境的质量，同时造成能源的浪费，因此要对人大、政协办公楼外立面进行改造。人大、政协原办公楼已建成多年，室外管线和设备也亟待更新改造。通过人大、政协办公楼的改造，将给省委的三个部门提供59人的办公面积（2275m2）；利用原有职工餐厅和原洗衣机房及闲置会议室，改造为省委、人大、政协合用职工餐厅和小包间（1604.5m2），解决省委、人大、政协职工餐饮问题。 人大、政协办公楼现在使用的空调主机是溴化锂燃油直燃机，现在油价一直向上涨，因此运行费非常高。本次改造也包括空调系统的改造，使之符合现在办公环境标准，降低运行费，节约能源。 省委办公楼的建设将对室外广场道路、给排水、绿化等工程的布局产生影响，因此