城市土地利用和功能分区1-泉州五中.ppt

二、城市内部空间结构的形成和变化 b、付租能力 图2.7 各类土地利用付租能力随距离递减示意 三种土地利用方式付租能力均是随着距市中心越远付租能力越低； 在OA段，商业付租能力最大， 在AB段，住宅付租能力最大， 在BC段，工业付租能力最大， 看图说话？ 问：你会如何出租？ 商业下降最快，其次是住宅，工业最慢。 工业付租能力 住宅付租能力 商业付租能力 地租水平 距市中心 的距离 距市中心 的距离 商业区 住宅区 工业区 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 二、城市内部空间结构的形成和变化 1、城市地域空间结构 2、三种代表性地域结构模式 3、城市地域空间结构形成的原因 1、经济因素（主要因素）： a、地租因素 b、付租能力 2、其它因素： a、社会因素：收入、宗教、种族、知名度等； b、历史因素：早期土地利用、历史背景等； c、行政因素：引导干预功能区的分布； d、自然因素：土地等资源限制；环境保护等。 好莱坞 贝佛利山庄 （知名度） 旧金山 唐人街 （种族） 北京市中心 紫禁城 （历史因素） * 第二章 城市与城市化 城市是人类文明中心，50%人居住在城市； P17： 城市形态（外部形态）； 条带状 团块状 城市是人类文明中心，50%人居住在城市； P17： 城市形态（外部形态）； 城市内部功能分区（内部空间结构）； 不同规模城市的服务范围和功能不同； 城市化过程、原因、影响。 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 1、土地利用方式： 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 利用类型 商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩用地及绿化用地 交通用地和其它公共事业用地 农业用地和水面 1、土地利用方式： 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 1、土地利用方式： 2、城市功能区： 1、城市功能区形成原因： 集聚效应 同一种土地利用方式对用地空间和位置需求往往是相同的，这就会导致同一类活动在城市空间上的集聚。 如商业区的形成。 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 1、土地利用方式： 2、城市功能区： 1、城市功能区形成原因： 集聚效应 2、城市功能区基本类型： 住宅区、商业区、工业区 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 1、土地利用方式： 2、城市功能区： 1、城市功能区形成原因： 集聚效应 2、城市功能区基本类型： 3、城市功能区基本特点： 住宅区、商业区、工业区 a. 功能区之间没有明显界线； b. 一种功能区内已某种土地利用方式为主，兼有其他利用类型； 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 1、土地利用方式： 2、城市功能区： 3、各功能区的区位（位置分布）及特征： 1、住宅区 最广泛，40-60%； 分化（背向发展）； 入住阶层 配套公共设施 环境质量 布局区位 建筑质量 收入阶层 低级住宅区 高级住宅区 高收入阶层 高收入阶层 低收入阶层 低收入阶层 面积大，质量高， 有些是独立庭院 高级住宅区与低级住宅区比较 面积小，质量低， 密集，拥挤 城市的外缘， 与高坡、文化区联系 内城， 与低地、工业区联系 优美 较差 齐全（学校、医院、 商店、绿地） 不齐全 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 1、土地利用方式： 2、城市功能区： 3、各功能区的区位（位置分布）及特征： 1、住宅区 2、商业区 位置：市中心、交通干线两侧或街角路口； 形态：点状或条状； 区位：便捷交通和大量的消费人口； （交通、市场最优原则） CBD：纽约市曼哈顿 CBD特征： 城市经济活动最繁忙的地方； 人口数量昼夜差别很大； 建筑物高大稠密； 内部存在明显的分区； 地租高； 土地有限； 第一节 城市内部空间结构 一、城市土地利用和功能分区 1、土地利用方式： 2、城市功能区： 3、各功能区的区位（位置分布）及特征： 1、住宅区 2、商业区 3、工业区 沿主要交通干线分布； 不断向市区外缘移动； 图2.4 常州市 工业分布状况 保护环境，降低成本；运输需求，接近交通干线 风向玫瑰图 例如：下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，其中合理的是：? ??? 在常年盛行一种风向的地区，布局在盛行风的下风向； 在风向随季节变化的地区，与季风方向互相垂直的郊外。 有大气污染的企业布局： 位于城市河流下游。 有废水污染的企业布局： 远离水源地、居民区和农田。 有固体废弃物的企业布局： 例如：水泥厂、钢铁厂、化工厂、火电厂、酿造厂。 例如：印染厂、造纸厂、电镀厂、皮革厂、化工厂、炼油厂。 例如：火电厂、钢铁厂、水泥厂 居住区与工业区间布设卫生防护带。