第一章土地使用计画-台湾土地开发.doc

(資料來源：岡山本洲產業園區服務中心網站 /ksbc/index.asp) 土地使用計畫 土地使用分區管制計畫 　　 依據促進產業升級條例第27條及其施行細則第64及72條，與 非都市土地使用管制規則第9條之規定，並參考非都市土地工業區開 發審議規範（草案）細部計畫篇第32條至38條之規定訂定如下。 一、土地使用項目 (一)第一種：廠房用地 　　　 廠房用地主要供工業區製造業設廠作廠房、製程中必 要之相關附屬設施。 (二)第二種：公共設施用地 工業主管機關、公民營事業及土地所有權人開發之工 業區，公共設施用地面積，與綠地面積合計應達工業區全 區面積百分之三十至四十。 (三)第三種：休閒設施用地 工業區開發，得設休閒設施用地，限為休閒遊憩設施 ，設置規模，以作為工業區內員工及居住人口使用為限。 其建築物基地面積不得超過休閒設施用地陸域面積百分之 十。 (四)第四種：緣地及公園 綠地包括防風林、綠帶及隔離帶，綠地內可供作無固 定休閒設施之用外，不得移作其他使用。 工業主管機關、公民營事業及土地所有權人開發之工 業區內綠地及公園之面積至少佔工業區全區面積百分之十。 且其面積不得與建築基地內綠地面積合併計算。 (五)第五種：服務及管理中心用地 工業區開發，得劃定指定之區域設服務及管理中心用 地，其設置面積訂定原則如下： 1、工業區面積在五十公頃以下，設置面積不超過二公頃。 2、工業區面積滿五十公頃，未達三百公頃部份，設置面積 3、岡山本洲工業區服務中心及管理中心用地設置面積上限 值(207.7－50)X1.5%＋2.0＝4.3655公頃 (六)第六種：其他經主管機關核准之用地。 二、土地使用細分管制 細分原則 本工業區土地使用計畫內各種使用分區街廊大小之劃 設，除公共設施用地內之使用分區係依實際之需求量推算 求得外，其餘之使用分區如廠房用地、服務及管理中心， 則以大基地、大街廊為劃設原則，其街廊大小之規劃則依 據可行性規劃階段岡山本洲工業區工業用地需求調查結果 規劃。詳如見表1-1「岡山本洲工業區工業用地需求調查表」 及圖1-1「岡山本洲工業區坵塊細分示意圖」所示。有關土 地使用細分（subdivision）再依彈性原則視實際發展需要做 為基地或街廊細分之基礎。 1、廠房用地細分 廠房區之土地使用細分係依廠商由設廠規模大小， 由本工業區統籌分配劃分，其細分之原則為： (1)相同產業儘可能分配於同一街廊。 (2)規模近似者儘可能分配於同一街廊。 (3)同一街廊內分配之廠商，皆可臨接街廊旁容許車輛出之 道路。 (4)除非必要儘可能不在街廊內再行劃設進出道路。 2、管理中心用地 管理中心用地位於區域性焚化廠用地北側，面積約 0.7公頃，其土地使用細分係以都市設計手段，依據工 業區擬提供之服務設施內容(包含行政管理中心、地標、 停車場、人工湖、綠帶及庭園等)作整體性之規劃配置而 得。現將土地細分構想略述如下： (1)管理中心為工業區主要行政、金融、商務、展示、研討 、表演以及娛樂、餐飲、購物等多功能活動聚集所在， 為突顯其中心角色與地住，在視覺及開放空間系統的串 聯上，均應塑造成”焦點”的意象。 (2)地標的建立最容易突顥視覺焦點的意象，而行政管理中 心在名稱的意念上係屬全區中樞之所在，因而以其做為 建立本工業區地標乃是理所當然，在區位的考量上則以 主要幹線入口位置為最理想。 (3)綠帶及庭園的設立，其目的亦是在突顯管理中心用地全 區戶外活動焦點之所在。在此廣場內，藉由精緻的舖面 、景園、戶外雕塑、街具之設置，促使人群群聚於此， 靜思、交談、休憩之活動。 為促使岡山本洲工業區土地作合理有效之利用，塑造本工業 產業之建築風格，使整體環境符合公共安全、環境衛生與寧適之 目標，特於開發細部計畫中訂定土地使用分區管制要點（以下簡 稱本要點），茲列述如下： 工業區內土地及建築物之使用，依本要點規定辦理；本要點 未規定者，依其他相關法令辦理。 本要點之執行土地使用管制與建築管理機關為高雄縣政府。 本工業區依其土地使用性質劃設下列用地： 廠房用地