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大梅沙商业市调汇总 04/7/19 商业分布 1、盐梅路酒店商业街 2、东海岸商业街 3、梅沙村商业街 4、心海超市 盐梅路酒店商业街 盐梅路酒店商业街是大梅沙的主要商业街. 以早期的海景和雅兰酒店,以及水云间酒店等首层商铺组成,以服务假日旅游经济带来的客流为主,提供住宿,餐饮,快餐和小精品等服务项目. 其中海景和雅兰酒店的商铺出租率达到95%,水云间商铺出租率较低,约50%. 东海岸商业街 东海岸商业街总面积不大约5800平米,规划设计为配合广场的上下两层,共计30个商铺;其中A10-A15是物管公司用房,剩余24个商铺有10个已经出租;业态分别是超市,银行,西餐厅,中餐厅,酒吧,便利店等. 规划的业态还有艺术馆,婚礼堂旅行社,健身中心,美容中心,体育用品店等. 目前,所有商铺只租不售,而且免前15个月租金. 梅沙村商业街 位于海景酒店和雅兰酒店后面的梅沙村,依靠梅沙的旅游资源和自有农民房而形成的中低档商业街,以提供节假日游客餐饮为主.以及少量的民居旅店出租服务. 心海超市 心海超市是大梅沙片区目前规模最大的综合购物场所;位于心海假日首层;生活类商品铺货比较齐全,档次偏低,经营状况一般. 信托模式探索 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 平时较小,假日较多 人流量 113/208/380/ 公交 中档 档次 只租不售 2F 1F 售价 无二层 50-80-100元/平米/月 2F IF 租金 0.83 43 3 精品店 3.5 180 6 小商店 0 0 0 珠宝、首饰 0 0 0 医药、保健 0 0 0 美容、沐足 94.75 4860 8 快餐、酒楼 0.89 46 3 服装、 比例% 总面积 店数 种类 商业业态 盐梅路酒店商业街 街道名] 较小 人流量 无 公交 中高 档次 目前只租不售 1F -1F 售价 未定 55元/平米月 1F -IF 租金 12.7 150 4 士多便利店 0 0 0 装饰 0 0 0 珠宝首饰 0 0 0 医药 8.49 100 1 美容 35.86 422.31 2 餐饮 11.67 137.52 1 银行 31.22 367.6 1 超市 比例% 总面积 店数 种类 商业业态 东海岸商业街 街道名 节假日旅游散客较多 人流量 无 公交 低 档次 农民房 2F 1F 售价 无 30-40元/平米/月 2F IF 租金 6 茶烟酒、士多店 0 珠宝、首饰 0 医药、保健 0 美容、沐足 5 餐饮、娱乐 0 服装、皮具 0 超市、百货 比例% 总面积 店数 种类 商业业态 梅沙村商业街 街道名 无 购物接送车 本地客流少, 节假日客流大、生意较好 营业状况 梅沙村、成坑村以及游玩人士 客户来源 小型综合购物 定位 中低 档次 心海假日首层 建筑特点 约1000平米 总面积 1层 楼层 梅沙内环路 位置 心海超市 项目名 本项目拟采用信托方式募集资金，具体方式如下： 信托规模：人民币1亿元??? 信托期限：2年?? ?信托资金运用方式：向KOYOO大梅沙房地产项目发放贷款。贷款年利率为中国人民银行颁布的同期贷款利率5%。本贷款由XX公司（银行）进行保证担保 ，由XX公司提供反担保。??? 信托推介期限：2004年X月X日至2004年X月X日。（期限一个月）??? 信托参与方式：缴付信托资金，签订信托合同。每份信托合同最低金额为人民币30万元整，并可按人民币30万元的整数倍增加。??? 信托费用：受托人预计年信托费用率为1.7％（含信托报酬）。