大型商业地产项目营销推广策划方案.ppt

户外形象展示 户外广告 户外广告的创意、设计效果的实现，迅速提升企业形象，传播商业信息，扩大宣传，促进销售。 户外展示形式 1.地铁广告： 2.?公交车广告 3.侯车亭广告牌： 4. 单立柱广告牌 5.路标广告 6.路旗 7.墙体 8.翻转广告牌 …… Part Two 形象包装 1、 招租手册设计 2、 户外形象展示 3、 影视宣传片 影视宣传片 企业宣传片对企业内部的各个层面有重点、有针对、有秩序地进行策划、拍摄、录音、剪辑、配音、配乐、动画、特效、合成输出制作成片，目的是为了声色并茂地凸现企业独特的风格面貌、彰显企业实力，让社会不同层面的人士对企业产生正面、良好的印象，从而建立对该企业的好感和信任度，并信赖该企业的产品或服务。 企业宣传片作用 影视宣传片对企业的帮助 一、树立企业形象 二、开括市场 三、配合营销 四、广告展示 Part Three 宣传推广 1、 营销策略 2、 宣传方式 3、 推广渠道 营销策略 品牌推广：通过媒体、户外形象展示、广告宣传及活动的形 式强势推出产品，扩大品牌知名度与影响力。 商业宣传：针对本项目1到4层以及顶层的商业布局，进行包 装与推广，以商业带动商务的整体发展。 写字间租赁：以品牌推广和产品推广相结合，锁定目标群 体，进行有针对性的宣传、走访和维护。 1、以差异化的中央价值，以国际化的品质生活价值，寻求市场突破点； 2、以城市发展价值、板块发展态势及区域地缘价值等附加价值提升本项目的市场价值，力争在现有市场的基础上获得更好的价值回报。 3、传播一种有品味的生活，有文化的氛围，有价值的身份，继而引导和追随一种有潮流的生活主张。 4、以项目品牌价值的塑造带动公司品牌价值的提升，实现品牌价值的双重飞跃。 5、重构品牌形象，建立起区域乃至整个城市的名盘地位。 宣传推广的原则与目的 Part Three 宣传推广 1、 营销策略 2、 宣传方式 3、 推广渠道 推广四步曲： 　 软文轰炸－－撬动市场 　　 广告投放－－双管齐下 　　 现场支持－－强化形象 　　 活动配合－－客户维护 推广方式 软文轰炸 以房产类及专业类媒体 目的：形成市场热点，推动业内效应，形成客户影响力 私有渠道投递 目的：吸引目标受众，形成资源共享的合作平台。 大众类定向统发稿 目的：联合媒体的记者，组成软文团，定期撰写软文，以记者的身份参评项目，并统发各大报刊、杂志、网站。 广告投放 电视、电台、杂志： 房地产类专业性媒体，权威平台的高受众。 户外： 加强项目的引导系统，区域性引导系统。 网络： 链动性投放，广为位宣传，项目介绍等。 **大厦营销推广方案 Promotion Program ***** . 0 7 . 0 8 目录 Contents Part 1 ：市场形象定位 Location SWOT分析/客群划分/市场形象定位/细节调整建议 Part 2 ：形象包装 Packag 营销战略/宣传方式/推广渠道 Part 3 ：宣传推广 Strategies Plan Part 4 ：工作排期 Arrangement 工作及时间安排 招租手册设计/户外形象展示/影视宣传片 Part One 市场形象定位 1、 SWOT分析 2、 客群划分 3、 市场形象定位 4、 细节调整建议 SWOT分析 S．W．O．T说明 SWOT分析法能够较客观而准确地分析和研究一个项目现实情况，是市场竞争分析的常用方法。所谓SWOT分析法，也被称为态势分析法，是运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论（对策）。运用这种方法，有利于市场竞争参与者对所处市场环境进行全面、系统、准确的分析，借此制订相应的市场对策，提高市场竞争力。 因此，我们找出本案客观存在的主要内部优势因素（Strengths）、劣势因素（Weaknesses），以及外部市场环境中的机会因素（Opportunities）、威胁因素（Threats），运用SWOT分析法，提出相应的市场对策，其目的是为了能够提出更具有针对性的物业市场定位，以及相对适合于此市场定位的产品营销方法、手段。 S．W．O．T方法 SWOT分析法，包括四个方面因素，即内部优势因素（Strengths）、劣势因素（Weaknesses）和外部市场环境中的机会因素（Opportunities）、威胁因素（Threats）四个方面。 S．W．O．T矩阵 T1.沈阳甲级写字楼市场销售压力较大 T2. 区域市场形象差 T3. 受到它商圈的客户分流影响 O1.太