婚庆主题公园项目建议书可研性报告.docx

金田婚庆主题公园项目建议书中国风景园林规划设计研究中心二〇一二年二月金田婚庆主题公园项目建议书项目概况项目名称金田婚庆主题公园建设背景建设项目位于北京市朝阳区豆各庄乡金田郊野公园内。公园处在北京城市边缘的近郊区、具有较好的自然风景资源的区域，包括山林坡地、河湖水岸、沼泽湿地和良好的林地植被等。为了实现土地的集约型利用，同时满足市民回归自然的游憩需求，金田郊野公园2008年实施建设的一期工程占地1000亩，北至规划广渠东路，南至劲松东延路，西至通惠灌渠，东至双桥东路，2009年5月对市民免费开放。金田公园二期位于劲松东延路南侧，东临双桥西路，西接通惠灌渠，南临王四营地界，占地面积1700亩。项目由来由于金田郊野公园面临着使用不经济、收支不平衡、资源利用不充分等问题，急需进行新一轮的改造，而政策环境和市场环境又为发展婚庆产业提供了良好的机遇，因此拟对金田郊野公园进行改造升级，建设成为金田婚庆主题公园。金田婚庆主题公园项目的建设，是建立在对郊野公园资源综合利用，发掘综合效益的深入思考基础上的。项目通过对公园现有环境、设施进行改造和提升，建设而成婚庆主题公园，将能向社会提供多样化的室内外婚庆场地和庆典服务，促进婚庆产业链条在区域内的整合，带动以婚庆产业为特征的文化创意产业的集聚，形成文化创意产业集聚区，促进地区经济、社会发展。项目可行性分析必要性分析金田郊野公园的建成，极大的提升了这一区域的环境质量，为居民创造了休闲健身娱乐的场所，丰富了市民生活，自开放以来接待了大量的游客，但依旧存在设施使用率偏低、土地利用不经济，公园管理维护费用高、收支不平衡，公园资源潜力未能得到充分发掘等问题。相对公园两期总计27000余亩的面积，公园接待游客数量是很有限的，且游人主要是周边居民，活动也以休闲健身为主，没有形成具有特色的活动内容，因此公园设施的利用率偏低，造成了对珍贵土地资源的浪费。金田公园占地广大，日常运营维护费用很高，而且需要持续的支出，但是目前的经营方式没有明确的盈利点，仅靠政府拨款，公园的可持续发展难以为继。通过前几轮的建设，金田公园拥有了良好的环境资源，生态资源和设施资源，再加上在北京地区显得尤为珍贵的土地资源，这些资源整合在一起，其优势在区域内是极为明显的。但公园目前的利用方式单一，资源潜力没有得到很好的挖掘，更没有很好的转化为价值。以上问题的出现有两个主要原因：第一，公园特色不明显，影响力不够，辐射范围狭窄，导致了公园各类资源利用率低，综合利用情况不佳；第二，公园发展没有产业带动，未能积极将市场要素引入公园建设发展，导致各类资源价值得不到发掘，效益就难以得到体现。综上所述，金田郊野公园急需进行深度开发，将产业发展与公园建设进行整合，打造出环境特色鲜明、资源利用高效、发展持续稳定的新型郊野公园类型。可行性分析北京婚庆市场现状分析市场需求旺盛，产业链条不断扩展中国每年因婚庆产生的狭义消费高达4000亿元，占国民生产总值的2.5%。2010年北京市结婚登记人数达141001对，平均每对新婚夫妇的结婚花费约6~20万元。特别需要指出的是，建国以来最大生育高峰期发生在上个世纪八十年代中后期，当时中国的人口出生率达到了21%，根据北京市平均男女初婚年龄，男性27.7岁，女性25.8岁来计算，北京市结婚高峰应当发生在2010至2016年之间，当下正处在这一结婚大潮的前期。由此可见，婚庆产业的市场需求是十分旺盛的。在旺盛的市场需求刺激下，婚庆市场迅猛发展，庞大的产业链条已经扩展到婚庆服务、婚纱影楼、摄影摄像器材、婚宴及婚宴用品、婚庆服装服饰、美容美发、珠宝首饰、家居用品、饭店旅游、新剧家装、配套家具、汽车、住宅在内的60多个相关产业的发展。现状室外婚礼场地服务功能不足，婚庆服务处于较初级的发展阶段根据对北京有条件举办室外婚礼场地的地点的调查发现，多数室外婚礼场地是依附于酒店的花园、草坪或者屋顶露台，这类室外场地通常规模较小，设施简单，只能满足举办室外婚礼的基本需求。少数室外婚庆场地依托于休闲度假设施，这一类场地通常自然环境较好，场地开阔，但由于婚庆不是其重点经营方向，因此普遍存在环境、设施和服务缺乏针对性地问题（附件一）。在婚庆产业链中，婚庆策划服务是领头行业，应当发挥出很强的整合能力。但根据从婚博会现场了解到的情况发现，虽然很多商家都推出了所谓“一条龙”服务，但由于缺乏相应的场地、设施资源，只能提供诸如婚庆策划、场地布置、婚礼司仪、音乐、表演等软件服务，而场地、婚宴等问题则需要新人自己解决，远未达到一站式服务的标准，婚庆策划服务的整合能力难以得到发挥。由此可见，依托室外婚庆场地的建设，提供多样化、主题化的场景，发展“一站式”婚庆服务，以此整合婚庆产业链条的思路，在北京的婚庆市场上是极具先进性和竞争力的。现状婚庆产业集聚地产业集聚度低，产业链不完整