商业楼租赁合同模板.doc

租赁合同 合同编号： 出租方： （以下简称“甲方”） 地 址： 电 话： 传 真： 承租方： （以下简称“乙方”） 地 址： 电 话： 传 真： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和其他有关法律法规，在平等、自愿和协商一致的基础上，甲乙双方于 年 月 日签署本《租赁合同》 （以下简称“本合同” ），并就乙方承租甲租赁场地事宜达成协议如下： 租赁范围、租赁期限、用途、装修期、免租期 租赁场地范围 甲方同意将 ，建筑面积 （以下简称“租赁场地” ）出租予乙方，乙方亦同意承租该租赁场地。（《租赁场地位置示意图》详见本合同附件一，并以阴影区域标记部分为准。该附件仅供确定租赁场地范围和位置之用） 租赁期限 2.1本合同租赁期限为 ，自 年 月 日（以下简称“起租日” ）起，至 年 月 日止（以下简称“届满日” ）。 2.2免租期限 2.2.1甲方给予乙方 天的免租期，具体时间为：自 年 月 日起至 年 月 日止，免租期供乙方对租赁场地进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作。若乙方在免租期内开业的，则起租日为实际开业日。 2.2.2甲方在免租期内免收乙方租金，但乙方应交纳物业管理费（物业管理费 元每平方米每天）及其他费用，乙方还应支付装修期内因工程而发生的装修管理费、电费、水费、垃圾清理费等。 2.2.3上述期限不满一个月的零头天数按照实际天数结算，满一个月的按自然月结算。 3、租赁场地用途 3.1租赁场地仅做 之用，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地用于其他用途。 3.2 乙方租赁的场地，不得以转租、转借、转让、合作、互换、抵押、联营等任何形式供他人使用，亦不得与他人合作使用该场地作为住所地设立企事业组织，如乙方因经营需要，需以自身名义在该场地上设立营业机构的，应提前书面通知甲方，并向甲方办理备案手续；同时，该营业机构与乙方共同向甲方承担连带法律责任。 第二条 租赁场地租赁场地交付条件 1、乙方按照本合同约定交纳各款项后，甲方应于合理的期限内按照租赁场地的现状向乙方交付租赁场地。租赁场地交付时，甲乙双方应派代表到现场检查租赁场地移接情况，并签署附件二《租赁场地交接确认单》。交接确认单签署之日为租赁场地正式交付之日。 第三条 租赁场地装修 1、如果乙方需对租赁场地进行装修，则乙方应在正式装修前10日内，将内部装修、布置、设备及附属物所涉及的各种图纸、设计施工方案、设计资料的最终定稿报请甲方批准，但经甲方批准后，应报至当地消防部门审批或备案。乙方前述报批义务，不得因取得甲方批准而免除。 2、甲方应在乙方报批后10天（不包括设计院和政府部门的审定时间）之内通知乙方其审批结果，如发生政府审批部门的费用，由乙方承担，因乙方未及时交付的，后果由乙方承担。 3、乙方事先未征得甲方书面同意，不得对租赁场地（包括但不限于：房屋墙壁、天花板、主体、承重结构、外观、公共区域等）进行任何改建，增减、改进或分割。 4、乙方应向甲方提供为其进行装修、装饰的施工单位的资质证明材料及进场装修工人的资质证件及身份证复印件，并报甲方检验和存档。装修涉及消防系统改动，须乙方在装修开工之前完成相关审批手续。乙方装修所用之材料必须符合国家防火和环保的要求并不得侵犯任何第三人的知识产权、财产权等权利，装修标准应当符合国家要求，装修完毕后办理消防验收，施工单位和施工人员必须具备相关资质。否则，乙方应自行承担全部赔偿责任。 5、乙方应按照甲方制定的《装修手册》中的规定进行施工，并接受甲方的监督、管理。 6、乙方应自竣工后三日内组织甲方、消防等行政主管部门进行竣工验收，经验收合格并签署书面《竣工验收合格通知书》后，方可经营使用。 7、乙方装修施工动工前，应按有关法律法规的规定投保建筑工程险及第三者责任险，并向甲方出具有关投保的书面证明。甲方应设定为乙方保单项项下的受益人。 8、乙方进行装修施工期间，因施工行为给甲方、甲