写字楼运营费用测算表.doc

写字楼经营费用测算表 序号 项目 测算依据 测算结果 占总费用比例﹪ 备注 总值 (元/月) 月单价 (元/㎡·月) 一 人工费 以建筑面积3万㎡、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，（主管1人，高级技师1人，技师1人，维修工4人） 8.53 根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定 1 员工工资 基本工资标准按 ？ 元/人月 2 社会保险 基本工资总额的44﹪（含医疗8﹪，工伤1.5﹪，养老21﹪、待业1﹪、住房13﹪ 3 福利基金 基本工资的14﹪ 4 工会经费 基本工资的2﹪ 5 教育经费 基本工资的1.5﹪ 6 加班费 人均加班3天，日工资按月工资1/22计算 7 住房补贴 按8平米/人、40元/平米补贴 二 运行、维修保养费 建筑物室内外；电梯 6台，变压器2台及配电系统，照明系统；消防系统；供排水系统；防盗系统 1 建筑物室外维修 按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元 与房修公司合同 2 建筑物室内维修 按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元 与房修公司合同 3 空调系统维修 按与专业公司合同每月 ？ 元 与专业公司合同 4 电梯维护保养 按与电梯公司每月每台电梯 ？ 元，年检费 ？ 元 与电梯专业公司合同 5 供配电系统 变压器及高压设备年检费 ？ 元/台，维修保养费 ？ 元；低压配电柜及配电箱维修费 ？ 元/年。 供电部门规定 6 照明系统 日光灯？元/支，半年1次；整流器？元/支；1年1次；灯泡 ？ 元/个，半年1次；日光灯座 ？ 元/个，2年1次，线盒开关 500 元/月 参照时常价格 7 消防系统 喷淋头与消防栓维修400/月；防排烟4台风机维护500元/年；报警、烟感器每年更换10﹪，？ 元/个；；灭火器每年冲气10﹪20元/个；应急灯每年更换10﹪，150元/个 8 供排水系统 水泵维修， 150元/台/年；管道阀门维修5000元/年；厕所设备10元/层个/月 9 防盗、监控系统 月专业公司签定维保每年承包1.2万元 10 其它费用 不可预见的费用1000/月 11 公共能源水电费 含电梯、空调、消防、公共部位面积等用水、电、气 1） 水费 按用水量和相应单价估算 2） 电费 按用电量和相应单价估算 3） 煤气费 按用煤气量和相应单价估算 4） 热水供应等 按热水供应量和所需燃料及单价估算 三 绿化管理费 绿化面积 ？ 平米，大堂花卉摆设，绿化员1名 1 人工费 每人每月基本工资1100，效益工资200元，其他福利，服装费 ？ 元/年，无加班费 根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定 2 工具费 购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其他用品每年支出400元 根据各公司情况测定 3 农药化肥费 按每平米绿地0.3元/月计算 根据各公司情况测定 4 补苗费 按每平米绿地0.3元/月计算 根据各公司情况测定 5 绿化用水 按没平米绿地0.3吨/月计， 5.5 元/吨 根据各公司情况测定 6 大堂办公室摆花 按月租用费用2000元 根据各公司情况测定 四 清洁卫生费 3万㎡建筑面积培植12人，2500㎡/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙 1 人工费 人员工资1100/人/月，服装费2套冬夏服500元/人/年，其它福利及工伤保险14﹪，生活补助200元/月， 根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定 2 工具费 17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸尘鸡7千/台，均按2年折旧；垃圾站垃圾桶5个330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元/个2年折旧；塑料桶2个/层，70元/个，1年更换；楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。 3 消杀费 每月消杀2次，每次600元 4 化粪池清理 3个化粪池50立方/个，每年清理2次，每次1车为4立方，每车150元 5 清洁用料 500元/月 6 垃圾清运 每天1次，280桶/月 五 保安费 保安员16人，对讲机8部 1 人工费 每人每月基本工资1100元，职务工资300元，效益工资100元，福利基金14﹪，工会会费2﹪，教育基金1.5﹪；月生活补助150元，医疗和工伤保险分别工资总额8﹪和1.5﹪；月住房补贴300元/人；加班工资每月每人6天，法定节日按每年11天按3倍日工资计发。 根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定 2 装备费 购置对讲机8部，1000元/部，按3年折旧，维修，年审、电池、其他支出每部800元 3 服装费 按人均冬装2套，150元/套；夏装2套，100元/套；训练服、鞋、棉大衣各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6套