中山市雅居乐平南商住小区建设项目.doc

中山市雅居乐平南商住小区建设项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：中山市雅建房地产发展有限公司 二〇一年  （一）建设项目概况 1 1.建设项目的地点及相关背景； 1 2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表； 3 3.建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 6 （二）建设项目周围环境现状 7 1.建设项目沿线的环境现状； 7 2.建设项目环境影响评价范围。 8 （三）建设项目环境影响及采取的主要措施与效果 9 1.项目的主要污染物类型、排放浓度、排放量、处理方式、排放方式和途径及其达标排放情况，对生态影响的途径、方式和范围； 9 2.建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况（附相关图件）； 10 3.按不同环境要素和不同阶段介绍建设项目的主要环境影响及其评价结果； 13 4.对涉及法定环境敏感区的建设项目应单独介绍对环境敏感区的主要环境影响和预测评价结果； 14 5.按不同环境要素介绍污染防治措施、执行标准、达标情况及效果,生态保护措施及效果； 14 6.环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案； 16 7.建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果； 17 8.建设项目对环境影响的经济损益分析结果； 17 9.建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施； 17 10.建设单位采取的环境监测计划及环境管理制度。 17 （四）公众参与 18 1.公开环境信息的次数、内容、方式等； 18 2.征求公众意见的范围、次数、形式等； 19 3.公众参与的组织形式； 19 4.公众意见归纳分析，对公众意见尤其是反对意见处理情况的说明； 19 5.从合法性、有效性、代表性、真实性等方面对公众参与进行总结。 20 （五）环境影响评价结论 20 （六）联系方式 21 编者说明：本简本按照“关于发布《建设项目环境影响报告书简本编制要求》的公告”（环境保护部公告 2012年 第51号）并结合评价项目的特点进行编制，编制单位为中山大学。 （一）建设项目概况 1.建设项目的地点及相关背景； 城市化的快速发展使人们对住房的需求越发强劲，中山市气候适宜，环境优美，2011年7月被国家环保部评为国家生态市（环境保护部公告 2011年第54号）。生态环境的改善使得港、澳居民到中山市置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一，三乡镇以其独特的地理优势和文化内涵吸引大批房地产开发商和置业者，房地产业蓬勃发展，由于交通优势，位于105国道旁的平岚南村（以下简称平南村）更是聚焦了众多楼盘，成为宜居的乐园，广珠西线的开通给三乡镇平岚南村的发展带来新的机遇，凭借着独特的地理优势和生态的发展模式，平岚南村在2012年底通过了中山市环保局组织的生态示范村验收，工业、旅游业和房地产业发展潜力巨大。 《中山市2012年政府工作报告》中提出 “建设一批城市新区、宜居社区、文化街区、绿色建筑”，《三乡镇平南村西南部片区控制性详细规划》在105国道旁规划了一大片居住用地，其中“那障环”地块为中山市雅建房地产发展有限公司竞拍购得。中山市雅建房地产发展有限公司根据市场需求和自身发展的需要，拟在三乡镇平南村那障环旁兴建一个中型宜居商住小区，内容包括高层住宅楼、商业设施和幼儿园等，总占地54600平方米，总建筑面积163284.64平方米。 建设项目选址位于中山市三乡镇平南村那障环，中心位置经纬度为22°2014.89北，113°257.62东。平南商住小区位于105国道旁，见图1。  图1 建设项目地理位置及交通图 2.建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期和投资（包括环保投资），并附工程特性表； 作为中型商住小区，本项目建设内容包括主体工程高层住宅楼，底层商业建筑、幼儿园和裙楼商铺；配套设施有游泳池、地下车库、地上停车场、配变电房、备用发电机房、垃圾收集点等；其它公辅设施给排水系统、供电供气系统。 本项目总投资为1.9亿元人民币，其中环保投资659万元，预计整个项目建设周期为2013年12月~2015年12月，约2年时间。相关配套设施同步建设，施工工艺流程见下图。 本项目规划建设用地面积54600 m2，总建筑面积163284.64 m2，主体建筑楼11栋，商品房975户。建设内容包括8栋25层高层住宅楼、2栋2层独立商业楼，1栋3层幼儿园。商业楼位于地块北面靠近105国道，高层住宅楼107392.94m2，共商品房975户，配建有地下车库，底座两层为裙楼商铺；幼儿园位于地块西南角，以围墙隔开，建筑之间以小区道路及绿化带隔开。 本项目各建筑单位建设内容一览表见表1平面布置见图。 表1本项目各建筑单位建设内容 型号 每户面积(m2) 层数