2014年第1季度成都商业地产报告.pdfVIP

- INSITE 01 - 成都商业地产市场报告 （2014年1季度） 成都经济产业结构优化加快 2013年成都地区生产总值人民币9,108.9亿元，同比增长10.2%。全市工业生产实现平稳较快增长，尤其是汽车 产业和电子信息产品制造业快速增长，分别增长45.2%和17.7%。产业结构进一步优化，第三产业增加值占比达 到50.2%，其中金融业增加值年增长17.9%，占GDP 比重达到9.8% 。 成都外商投资强劲增长 成都以优越的招商条件和市场潜力持续吸引外商投资。2013年成都的实际利用外资额达103.1亿美元，在20大 城市中的排名由2009年的第13位迅速上升到的第5位。从2013年成都市新增投资的分布区域来看，成都最活跃 的外资企业依然来自香港；从注册资本来看，包括批发零售、IT 、房地产等在内的服务业集中了88.4%的外商新 增投资。 成都写字楼需求强劲但是供应更大 受益于成都经济高速发展、第三产业的蓬勃发展，成都写字楼需求保持稳定增长,尤其是金融类公司持续活跃。 成都甲级写字楼吸纳量在2010-2013年强劲增长三倍，年均18万平方米，但是同期年均新供应达到27万平方米。 未来四年写字楼新增700万平方米,年均供应量超过88万平方米。其中，甲级写字楼四年将新增247万平方米,超 过目前187万平方米的存量，可以预计成都写字楼的空置率在短期内仍将维持在较高的水平。 2008-2014年第一季度成都甲级写字楼供需走势 来源：盈石集团研究中心 盈石成都商业地产市场报告 - INSITE 02 - （2014年1季度） 截至2017年成都写字楼未来供应按等级分布 来源：盈石集团研究中心 活跃需求支撑成都写字楼租金降幅放缓 成都的甲级写字楼存量从2010年的57万平方米增长近1.3倍到现在的187万平方米。在庞大的供应压力之下，成 都甲级写字楼的空置率居高不下，最近三年持续位于26%-38%的高位水平。进入2014年一季度, 甲级写字楼空 置率在新供应入市的推动下轻微上升1个百分点至32% 。甲级写字楼租金也同时出现大幅波动，2013年四季度 同比下降9.6% 。2014年一季度，甲级写字楼租金同比降幅放缓至4.8% ，至每月每平方米109元。 2008-2014年第一季度成都甲级写字楼租金走势 来源：盈石集团研究中心 盈石成都商业地产市场报告 - INSITE 03 - （2014年1季度） 成都服务业发展有望缓解写字楼供应压力 盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平女士认为： “长远来看，成都有着良好的服务业基础，预计未来在政府加大服务业扶持力度的情况下， 成都的服务业将得到产业转移和城镇化人口红利的有力支撑，包括金融业、房地产业、旅游 业以及IT业将得到快速发展。预计届时成都写字楼的供应压力也将随之得到缓解。” 零售商家持续在成都扩张 2013年，成都实现社会消费品零售额3,752.9亿元，增长13.1%；其中零售业总额为3,049.5亿元，增长 14.1%，占比高达81.3%。目睹旺盛的消费市场，包括奢侈品和快时尚在内的零售商家保持了在成都拓展的热 情。2014年第一季度成都国际金融中心的开业为PRADA 、FENDI 、DOLCE GABBANA等奢侈品发展提供了 平台，带动成都奢侈品市场的发展。与此同时，HM 、Uniqlo在成都市场保持稳定扩张，其中HM第一