2014年深圳最新写字楼项目市场调研及建筑设计要点.pdf

全程策划∙销售代理∙开发顾问 深圳甲级写字楼调研报告  ——深圳尺度地产  2014年07月  ——  深 圳 写 字 楼 调 研 Section Ⅰ 1  写字楼案例研究 深 圳 写 字 楼 调 研 招商局广场 深圳市南山区蛇口工业区望海路和工业二路 项目地址 交汇处 项目定位 超标准5A甲级写字楼，深圳最优 建筑层数 地上37层，地下3层 建筑结构 框架结构，室内空间无柱设计，顶部钢结构 建筑形态 一栋主塔楼、两栋裙房 占地面积 16559 ㎡ 建筑面积 106907 ㎡ 标准层面积 1054-2066 ㎡ 建筑高度 21 1.03m 标准层层高 4.49m 裙楼 无，为环绕式挑高双大堂 深 圳 写 字 楼 调 研 招商局广场 标准层及分区 硬件配套 采用三层超白双银中空LOW-E全玻璃幕墙 外立面 结构，双层挑高空中花园设计，深圳唯一 带层檐甲级写字楼 约克空调主机，水冷式中央空调系统，绿 中央空调 色生态通风系统 1616 ㎡环绕式双入户大堂、挑高17.96m彰 大堂 显奢华气度 共18部进口通力电梯（客梯14部、消防梯2 低区标准层平面 中区标准层平面 部、穿梭梯2部），分低、中、高区，最高 1714-2065 ㎡ 1770-2033 ㎡ 电梯 时速6m/s，采用电梯智能预约选层系统， 电梯间设计大气简约 分割组合 租售低层区150-500 ㎡高层区500-2000 ㎡ 卫生间 每层配备男女公共卫生间，3-4蹲位 降噪、光污 三层超白双银中空LOW-E玻璃 染措施