2014年泉州市场情况简析.ppt

市中心板块 2014年成交均价：13000-15000元/㎡ 主力楼盘：兆基光明城、富临新天地、优山美地 滨江板块 2014年成交均价：6500-8000元/㎡ 主力楼盘：中骏四季花城、泉商环球广场 城东板块: 2014年成交均价：8000-11000元/㎡ 主力楼盘：星光耀广场、中超水木春天、润柏大都会 江南板块 2014年成交均价：7000-9000元/㎡ 主力楼盘：建发珑璟湾、新天城市广场、中骏四季阳光 东海板块 2014年成交均价：10000-13500元/㎡ 主力楼盘：东海泰禾广场：海悦府、东海湾御花园、香缤国际、上实海上海 1、2014年市场环境——板块销售情况 五大板块联动发展，差异化明显 一季度末，各具特色的营销活动开始在市场上出现：万科城、东海湾御文阁推出的特价房；中骏四季花城、太古广场三期直接低价入市；以及万科城针对老带新客户、新客户高达3%转介费等优惠活动层出不穷，取得了较好的效果，开发商正试图通过以价换量等多种形式，积极撬动市场。 1、2014年市场环境—— 2014年市场降价频出 花样频出、促进成交；降价之势、争相效仿 超级大盘成交排行依旧靠前，万科城及珑璟湾市场占有率不断上升。 1、2014年市场环境——2014年商品住宅成交排名 丰泽区 项目名称 板块 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 中骏财富中心 城东板块 216225 2351 176617 1753 10458 东海湾 东海板块 195463 1874 145933 1349 9718 华大泰禾广场 城东板块 144112 1293 141995 1266 9051 泉州浦西万达广场 中心板块 87887 400 124952 526 12855 泉州万科城 西湖板块 147069 1219 98380 838 11300 中骏天峰 东海板块 117836 633 83704 611 12724 汇景豪庭 城东板块 75352 650 68940 596 10720 中润嘉园 西湖板块 　 　 67851 751 7808 香缤维港广场 东海板块 73612 680 61586 562 11751 宝珊花园 东海板块 59352 145 53072 190 17562 鲤城区 项目名称 板块 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 成交均价 卓辉金色外滩 桥南板块 100442 817 97658 795 7205 中骏四季阳光 桥南板块 78474 842 47633 500 9531 南益鲤景湾 桥南板块 　 　 37520 242 8205 江南花园城 桥南板块 43159 479 35811 415 4830 辉映江山 桥南板块 28280 324 34311 261 8474 建发珑璟湾 桥南板块 88224 708 31964 271 7699 盛世领墅 中心板块 　 　 30751 97 13592 海西（福建）汽车汽配城 桥南板块 25621 245 20511 198 6507 滨江花园城 中心板块 17088 146 18000 171 10649 品牌开发商进驻板块发力，江南、东海、台商步入开放快车道 2、未来竞争走势——土地出让方向 布局方向：随着城市的发展，区域不断扩张，城东、市中心土地日渐稀缺，江南、东海、台商区域，将成为土地出让的重点方向。 关注：中骏在布局城东、江南、桥南、市中心、滨江商务区之后，开始进军东海区域。世茂首度进驻泉州市区，落户台商及江南片区，泰禾也将在东海开发第二个泰禾商业综合体。 2014年市中心将再度成为焦点，板块重点向台商、江南方向发展 2、未来竞争走势——楼市分布及板块发展 在售项目：2013年度市区主要在售项目40个，其中14个项目将在2014年步入尾盘期，同时2014年新入市项目25个，预计2014年将有51个主要在售项目。 重点发展区域：江南、市中心两大板块，主要以新增项目为主，将成热点发力区域。城东片区新增项目相较2013年大幅度减少，多数步入尾盘阶段。 区域 典型项目名称 总建 2014年预计入市量 主力价格 与本案竞争关联度 江南 建发珑璟湾 35 15 51 0.8-0.95万 江南板块整体形象较差 客户主要为老鲤城区及南安、安永德客户 城东板块新区路网、大配套、形象好 主要为丰泽客户，及惠安、泉港区域 新天城市广场 28 8 嘉龙尚城 10 5 中骏商城 21 10 四季阳光 14 5 鼎盛大观 22 8 市区 光明城 6 6 22 在售天峰1.4万 待推项目预计在1.5万以上 中心区配套齐全，但价格高 客户考虑中心区，同时主要比较城东、东海板块 优山美地 6.1