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2014年沈阳市房地产市场年报.pdf
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沈阳市2014年房地产市场年报
市场研究部
2015.1
◇ 全 国 篇
目 ◇ 沈 阳 篇
录 ◇ 房 企 篇(沈阳)
◇ 预 测 篇
↘ 政策环境
↘ 市场表现
↘ 房企
全国篇——政策环境
政策看点——政策调整年,限购退位,地方救市政策多面开花
不动产登记打响长效机制第一枪;
3月—政府3次发声,明确双向调控基调,为后续限购松绑埋下伏笔
中央 3月4 日,住建部提出了2014年房地产政策“双向”调控的指示,一线城市楼市将继续执行限购
确立“去行政 3月6日,李克强提出要抑制房地产投机,增加中小型住房供给;
化”方向。 3月13日,李克强答记者问,根据不同人群需求,分类实施,分城实施
年初确定双向调控基 5月12日——银监会释放宽松金融政策信号 ,继续强化落实差别化住房信贷政策,明确表明要优先满
调,上半年各项房地产
指标全线下滑,下半年 足首次购房者贷款的需求。
开始,从行政和金融两
方面放宽,强化差别化 9月30日——央行与银监会9月30日联合发布 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》央
调控。年末召开的中央 行出台首套房认定新标准,提出首套房利率最低七折,二套房认贷不认房。将政策重点从以往的鼓励首次购房
经济工作会议未提及房 需求,扩大到支持合理改善型购房需求。
地产业相关内容,楼市 11月21日——央行两年来首次降息。11月21日下午,央行宣布降息 ,一年期贷款基准利率下调0.4个
调控“去行政化”方向
确立。 百分点至5.6% ;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
12月22日——国务院发布 《不动产登记暂行条例》 ,2015年3月1日正式实施
地方 4月25日——南宁打响取消限购的第一枪(未正式发文)
政策多面开花 6月10日——沈阳“取消限购一日游”
上半年处于政策动荡与
摸索阶段,限购取消与 沈阳市6月10日已在房地产行业内部通知,无论是沈阳市居民还是外地居民,都可以在沈阳购买多套住房。但
政府辟谣交替。下半年 随后又有否认的消息传来,沈阳确在研究调整限购政策,但要分区域,且银行不贷款。
开始,政府开始采取默
认态度,并从首套房认 6月27日——呼和浩特成为首个正式发文放开限购城市。
定新标准出台后,中央
政策彻底转向,地方政 7-12月份——地方信贷松绑,限购解除,救市全面开始,地方政府陆续出台新政刺激楼市,
策全面开花,地方信贷
松绑,限购解除,救市 包括首套利率,首套认定,公积金,财政补贴。
全面开始
截至2014年年末,全国仅有5个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、三亚。
全国篇——市场表现
土地市场——土地市场总体表现低迷,跌幅达到近年最低;
2014年1-11月,全国300个城市各类土地共推出21.1亿平方米,同比下降23.6%。 其中住宅10亿平,商办用
地4亿平方米,住宅同比下降29.9% ,商办下降26.3%。
2014年全国300个城市共成交土地16.5亿平,同比下降29.2% ,降幅超过推出量。其中住宅用地成交7.5亿平,
同比下降34.3% (2013年全年同比增长3
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