2014年杭州宋都东郡项目营销提报.ppt

具体执行…… 69 1/ 软装设置 建议多增加一些“U”型的图片展示。如磁铁等，强化“U70”概念。 2/ 销售展示 目前的展板做全面更换，全部换成三期的全新形象。 售楼处 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 U70 爆款潮品 U70 风尚由我 U70 以小见大 具体执行…… 70 1- 三期介绍册规划：新东部第一风尚生活元素的集合体现 塑造项目东部风尚物业的气质与影响力。 其他：户型册 物料类 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 宋都 东郡国际 | 云社区3.0 万U引力 棉花TOWN-幸福全能升级版 方案/筹备 2月10日 定稿/成品 2月5日 打样/修正 2月15日 具体执行…… 71 1、户外内容 传播类 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 宋都 东郡国际 | 云社区3.0 万U引力 棉花TOWN-幸福全能升级版 具体执行…… 72 2、报广 传播类 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 宋都 东郡国际 | 云社区3.0 以小见大 U越69方，V笑89方,神秘来袭！ 具体执行…… 73 2、报广 传播类 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 宋都 东郡国际 |云社区3.0 别小看我 U越69方，V笑89方,神秘来袭！ 具体执行…… 74 3、软文 传播类 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 1、小而强大 ——棉花TWON幸福全能升级版神秘来袭！ 2、万“U”引力 ——棉花TWON幸福全能升级版潮爆年轻派 3、向更快的变化致敬 ——棉花TWON幸福全能升级版百变登场 具体执行…… 75 3、微博稿 传播类 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 宋都 东郡国际 | U70 四U青年 U商业 U交通 U文化 U幸福 1、大型公关活动 《棉花TOWN的云时代》 棉花TOWN新年小镇狂欢节 PR活动 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 目的：新年起势力活动，让更多的人关注项目三期的价值。 要点：3米高，2米直径。棉花TOWN标示物。另，搭配4个棉花糖机器，不断向情侣发放棉花糖。同时发放2月15日现场活动的邀请函DM。现场拍照加微，并参加2月15日活动，有机会获得I WATCH 大奖。 时间：拟定于2月7日-14日 具体执行…… 76 1、大型公关活动 《甜蜜的滋味》 东郡国际全三期尚样板房盛大公开 PR活动 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 目的：通过样板房和北区实景的开放，实际体现价值，让销售落地。 要点：样板房开放活动及相关配合工作。 时间：拟定于3月16日 阶段三/项目首开期 4月1日-4月30日 阶段 诉求 导向 主要 营销 事件 线上：户外、硬广、DM、公交站头等。 线下：中介联动、外场拓客、老带新等； 物料：基础物料、折页、单张、生活手册。 所需 背景 条件 销售上：全面出击，大范围形成客户拓展，迅速聚拢客户。 传播上：以开盘信息作为释放核心，进行市场冲刺。 通过体验价值之上的最后冲刺。 以合理的销售口径进行最后刺激，促成成交。 具体执行…… 77 2、中型客户事件 《畅U江湾大公园》 东郡国际风尚业主春游季 PR活动 阶段二 02月-04月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 目的：首开旺销之后，对首期业主做答谢公关。 要点：统一服装。活动放在项目周边，准备好互动节目。 时间：拟定于4月上中旬 具体执行…… 78 阶段四/强势推广期 05月-07月 阶段 诉求 导向 以嘉年华模式的全城关注公关事件，引导市场对于项目不只是买空间而是卖风尚生活的进一步认可。 以商街丰富多彩的配套落地，进一步拉开竞品与我们的差距。 主要 营销 事件 线上：报广、户外、网络、电台四线同步上线。 线下：大型PR公关活动。 物料：风尚商街生活配套知情手册折页。 所需 背景 条件 销售上：一切为了5月本项目最大规模二开。 传播上：以风尚商街开街为核心，进一步提升项目风尚价值，确立东部第一风尚大盘低位。 具体执行…… 79 1- 商街生活手册：新东部第一风尚生活元素的再次跃升 从概念到执行的详细落地。 物料类 阶段三 05月-07月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 宋都 东郡国际 | U70 全东部 向尚开 棉花TOWN风尚商街完全知情手册 方案/筹备 5月10日 定稿/成品 5月5日 打样/修正 5月15日 具体执行…… 80 1、户外内容 传播类 阶段三 05月-07月 物料文本 广告运动 公共关系 展卖空间 宋都 东郡国际 | U70 | 首开售罄