2014年南宁市楼市年度报告.pptx

中原地产：2014年南宁楼市年度报告广西中原研究中心nanning.1.2015报告导读Part1part2Part3Part4Part52014年南宁市房地产市场概况： 商住用地供应与成交 住宅供应 与成交 商业用房供应与成交 办公楼供应与成交2014整体状况供应：404万㎡ ↑19%供应：658万㎡ ↑11%供应： 61万㎡ ↑35%供应：81万㎡ ↑100%成交：338万 ㎡ ↑23%成交： 558万㎡ ↑1.5%成交：24万㎡ ↑20%成交：50万㎡↑145% 金额：164亿元 ↓8%套数：5.4万套↓1.8%套数：3908套 —套数：3966套—楼面价：1505元/㎡↓10%均价：6827元/㎡↑1%均价：24260元/㎡ ↓15%均价： 14067元/㎡ ↓24% 住宅供应（万㎡）165成交（万㎡）112↑1%均价（元/㎡）6489土地供应（万㎡）21↓45%成交（万㎡）17↓55%楼面价（元/㎡） 1630↓33%土地供应（万㎡）56 ↑51%成交（万㎡）56↑51%楼面价（元/㎡）1624↑125%商业成交（万㎡）3.7均价（元/㎡）29732住宅供应（万㎡）107成交（万㎡）128均价（元/㎡）6379土地供应（万㎡） 2↓96%成交（万㎡）2↓95%楼面价（元/㎡）4969↑74%兴宁区西乡塘区商业成交（万㎡）6.2均价（元/㎡）22274住宅供应（万㎡）139成交（万㎡）130↓21%均价（元/㎡）8258青秀区土地供应（万㎡）32↓21%成交（万㎡）26 ↓16%楼面价（元/㎡）1896↓10%商业成交（万㎡）6均价（元/㎡）27880江南区邕宁区住宅供应（万㎡）87成交（万㎡）88↓14%均价（元/㎡）5647土地供应（万㎡）75.19↓12%成交（万㎡）63↓12%楼面价（元/㎡）1428↑13%商业成交（万㎡）4.3均价（元/㎡）21664良庆区住宅供应（万㎡）38成交（万㎡）24↑330%均价（元/㎡）7544住宅供应（万㎡）122成交（万㎡）76↑98%均价（元/㎡）6783土地供应（万㎡）217↑143%成交（万㎡）174↑146%楼面价（元/㎡）1373↑31%商业成交（万㎡）0.4均价（元/㎡）22072商业成交（万㎡）0.3均价（元/㎡）19187Part 1宏观经济、政策分析国内经济状况：2014年国内经济增速继续放缓 增长动力不足GDP根据统计局初步核算，2014年我国GDP绝对额为636463亿元，比上年同期增长7.4%，增速继续放缓。其中第一产业增速为4.1%，第二产业增速为7.3%，第三产业增速为8.1%。投资2014年全国固定资产投资（不含农户）502005亿元，同比名义增长15.7%（扣除价格因素实际增长15.1%），增速比去年同期回落3.9个百分点，比1-11月份回落0.1个百分点。消费2014年全年，社会消费品零售总额262394亿元，同比名义增长12.0%，实际增长10.9%。其中，限额以上单位消费品零售额133179亿元，增长9.3%。进出口根据国家海关统计，2014 年，我国进出口总值 26.43 万亿元人民币，同比增长 2.3% ，其中出口 14.39 万亿元，增长 4.9% ，进口 12.04 万亿元，下降 0.6%。PMI2014年12月，中国非制造业PMI为54.1%，比上月上升0.2个百分点，连续2个月小幅回升，表明非制造业总体保持稳中有升的发展态势。制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，微高于临界点，表明我国制造业保持稳定运行的基本态势，但增长动力仍显不足。南宁经济状况：经济稳中有升 规模不断扩张GDP1-3季度，南宁市实现地区生产总值（GDP）2004.87亿元，同比增长8.0%，较上半年回落0.2个百分点。增速相比全国高0.6个百分点，相比于广西要低0.3个百分点。1-3季度，全社会固定资产投资完成1794.74亿元，同比增长18.01%，其中，固定资产投资完成1748.95亿元，同比增长17.84%。第一产业完成投资57.30亿元，同比增长30.67%；第二产业完成投资529.74亿元，同比增长15.88%；第三产业完成投资1207.71亿元，同比增长18.42%。投资消费 1-3季度，全市社会消费品零售总额同比增长12.1%，与上半年持平，比1季度的12.3%略有下降，各季度增速均保持12%以上的较快水平。出口 1-3季度，南宁市外贸进出口总值35.9亿美元，同比增长12.5%。其中，出口19.33亿美元，增长11.6%；进口16.63亿美元，增长13.7%。 两会提出针对房地产行业采取分类调控，抑制投机投资性需求央行坚持稳健货币政策，采取定向降准，采取差别化政策建筑面积计算新规实施 赠送面积或将